サンフロンティア不動産株式会社（8934）
ラジ株ナビ株価チャート
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理想株価
理想株価レンジ(ラジ株ナビモデル)
割安- 緑：0円から資産価値まで
- 橙：資産価値から理論株価まで（資産価値を上回る分）
- 薄い赤：理論株価から上限株価まで（成長価値）
- 資産価値1614 円
- 決算時株価2622 円
PER×EPSベース
- 理論株価4665 円α +77.9%
- 上限株価6787 円上限α +158.8%
理論株価に成長価値 2121円 を加えた値
- 事業価値4025 円
- 配当価値640 円
- 合計＝理論株価4665 円
実力EPSは、特別損失 1.5億円を除いて試算した当社の値です（会社の公表値ではありません）。
- 特別損失（合計）+1.5億円+2.1円
財務サマリー
6軸スコア
不動産業の中で
15位 / 130社
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業績・配当の推移（直近5期）
決算の読み方と直近5期の流れ
2026年3月期の決算をもとに
【最高益】営業益19.2%増。66円→76円の増配。
売上高は2022年3月期の713億円から2026年3月期の1,161億円となり、年平均成長率（CAGR）は+13.0%です。
売上は 1,032億円 → 1,161億円（+13%）。「不動産再生」と「不動産サービス」の両方が増えました。
営業利益率は 20.6% → 21.8%（+1.2pt）。販管費率は 10.6% → 11.0% と上がっていて、押し上げたのは粗利率の上昇です。
2026年3月期のEPSは327.76円、1株配当は76円です。
直近の期まで、売上高は2期連続の増収、営業利益は5期連続の増益、普通配当は5期連続の増配です。
直近5期で、ROEは10.8%〜15.3%、自己資本比率は45.3%〜52.9%の範囲で推移しています。
決算の読み方
全11段数字の動きを、順番に読み解きます。
1.何が起きた売上↑13% → 営業益↑19%（7割は売上増の分）
売上 1,032億円 → 1,161億円、営業利益 213億円 → 254億円。
営業利益の増加 +40.8億円（213億円 → 254億円）のうち、売上高の増加による分が +26.6億円（65%）、利益率の上昇による分が +14.1億円（35%）です。
2.利益率の中身粗利率↑／販管費率→
営業利益率 20.6% → 21.8%（+1.2pt）。
営業利益率は 20.6% → 21.8%（+1.2pt）。販管費率は 10.6% → 11.0% と上がっていて、押し上げたのは粗利率の上昇です。粗利率 31.2% → 32.8%（+1.6pt）、販管費率 10.6% → 11.0%（+0.4pt）。
3.どこで売上↑＝不動産再生・不動産サービスセグメント↑
「不動産再生」は 713億円 → 764億円（+51.2億円）です。
売上は 1,032億円 → 1,161億円（+13%）。「不動産再生」と「不動産サービス」の両方が増えました。ほかは 「不動産サービス」+38.5億円・「その他（報告セグメント以外）」+38.4億円・「ホテル・観光」+9,500万円です。
セグメントの区分は会社の開示どおりです（事業別か所在地別かは、データでは区別できません）。調整額（セグメント間の消去など）の増減も並べているので、合計は会社全体の売上の増減と一致します。
4.稼ぐ力ROE 14.7%→14.4%
ROE は 14.7% → 14.4%（−0.3pt）。
分解は期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています。
5.お金の流れ営業CF 赤字（純利益は黒字）
2期続けて、営業CF が純利益の半分に届いていません。2025年3月期は純利益 142億円に対して営業CF が −42.4億円（赤字）、2026年3月期は純利益 160億円に対して営業CF が −187億円（赤字）です。同じ期に、売上債権は 21.1億円 → 37.9億円、有利子負債は 925億円 → 1,180億円でした。差の理由は、運転資金（売上債権・在庫など）の増加などが考えられます。キャッシュ・フロー計算書で確かめてください。
6.借入と財務レバレッジ借入↑ +256億円（営業CF赤字の穴埋め）
有利子負債が 925億円 → 1,180億円 に増えました（+256億円、+28%）。
ROE（期首・期末の平均の自己資本で計算）は 14.4%で、財務レバレッジ（期首・期末の平均）は 2.18倍です。期末の自己資本比率は 46.8% → 45.3%（期末の財務レバレッジ 2.14倍 → 2.21倍）で、大きくは変わっていません。営業CF が赤字（−187億円）で、借入は事業の現金の不足を埋めた形です（投資CF も −102億円）。財務CF は +228億円です。使い道は CF の符号から分けたもので、借入の目的は有報（資金調達の説明）で確かめてください。
7.利益の中身一時的な損益は純益の1%未満
純利益（+13%）は本業の営業利益（+19%）とおおむね同じ動きです。
一時的な損益は純利益の 1%未満です。本業の営業利益は 213億円 → 254億円（+19%）、純利益は 142億円 → 160億円（+13%）です。一時的とした損益（純利益への効き方。非継続事業のほかは税引前）は 特別損失 −1.4億円です。実効税率は 31.0%（直前3期の平均 27.8%、+3.1pt）です。営業利益の増加 +40.8億円（213億円 → 254億円）のうち、売上高の増加による分が +26.6億円（65%）、利益率の上昇による分が +14.1億円（35%）です。営業外の損益の内訳に、為替差損益の行はありません（その他にまとめている会社もあります）。実力 EPS（一時的な損益を除いた試算）は公表 EPS より 1% 高い試算です。
一時的な損益は、実力 EPS（理想株価・財務の画面）と同じ判定の試算です（特別損益・為替差損益の例年からの突出分・非継続事業など）。会社の公表値ではありません。通期の有報で見ています。四半期の短信は売上と利益だけで、特別損益・為替差損益の中身を分けられないため、四半期ではこの読み方をしません。
8.利払い営業益÷支払利息 16.7倍（前期 23.5倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 16.7倍（前期 23.5倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
支払利息は 9.1億円 → 15.2億円、営業利益は 213億円 → 254億円です。実効金利（支払利息 ÷ 期末の有利子負債）は 1.3%（前期 1.0%）です。
営業利益 ÷ 支払利息で見ています（営業利益で支払利息を何回まかなえるか）。
9.株主への還元増配（66→76円、普通配当で5期連続）・配当性向 23→23%
EPS は 291.58円 → 327.76円（+12%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 22.6% → 23.2% でほぼ同じです。
10.配当の持続性予想配当性向 26%／営業CF−設備投資＜配当が3期続く
設備投資を引いた後の営業CF（営業CF − 設備投資）が、3期続けて配当の支払額を下回っています。
配当性向は 2026年3月期 23.2%（有報）、2027年3月期の会社予想では 26.3%（予想の1株配当 80円 ÷ 予想 EPS 304.20円）です。全投資後の FCF（営業CF ＋ 投資CF）と配当の支払額は、2024年3月期 −153億円・24.8億円、2025年3月期 −130億円・31.6億円、2026年3月期 −290億円・34.5億円です。営業CF − 設備投資（有形・無形固定資産の取得）は、2024年3月期 −137億円、2025年3月期 −85.1億円、2026年3月期 −249億円です。2026年3月期の自己株式の取得（自社株買い。単元未満株の買取りを含む）は 2.0億円で、配当と合わせた支出は 36.5億円（FCF は −290億円）です。利益と現金のずれ（A11）: 2期続けて、営業CF が純利益の半分に届いていません。
FCF は財務サマリーと同じ 営業CF ＋ 投資CF（買収・有価証券の取得なども入る全投資の後）、設備投資はキャッシュ・フロー計算書の有形・無形固定資産の取得、配当の支払額は有報のキャッシュ・フロー計算書の値です。予想の配当性向は最新の会社予想の1株配当 ÷ 予想 EPS です。配当予想は 2026-11-09 の第2四半期（上期）の短信の値です。
11.5期の中での位置売上 年+13%・2期連続増収・5期連続増益
売上高は2022年3月期の713億円から2026年3月期の1,161億円となり、年平均成長率（CAGR）は+13.0%です。直近の期まで、売上高は2期連続の増収、営業利益は5期連続の増益です。直近5期で、ROEは10.8%〜15.3%、自己資本比率は45.3%〜52.9%の範囲で推移しています。
出していない段：6段は目立つ動きなし
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 15位（総合67点）
業種の中央値との比較
| 指標 | この会社 | 業種の中央値 | 順位 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | |||
| ROE | 14.4% | 11.1% | 130社中48位 |
| ROA | 6.0% | 3.7% | 130社中31位 |
| ROIC | 7.4% | 4.5% | 130社中33位 |
| 営業利益率 | 21.8% | 9.7% | 130社中14位 |
| 純利益率 | 13.8% | 6.1% | 130社中17位 |
| 粗利率 | 32.8% | 23.3% | 129社中36位 |
| 安全性 | |||
| 自己資本比率 | 45.3% | 33.0% | 130社中35位 |
| D/Eレシオ | 98.6% | 150.5% | 130社中87位 |
| 流動比率 | 735.1% | 245.1% | 130社中8位 |
| 効率 | |||
|---|---|---|---|
| 総資産回転率 | 0.44回 | 0.67回 | 130社中95位 |
| 成長 | |||
| 売上高成長率 | 12.5% | 11.3% | 127社中61位 |
| 営業利益の成長率 | 19.2% | 19.3% | 127社中65位 |
| 純利益の成長率 | 12.9% | 16.1% | 127社中71位 |
| EPSの成長率 | 12.4% | 16.0% | 127社中74位 |
| 売上高CAGR（3年） | 11.9% | 10.8% | 121社中53位 |
| 営業利益CAGR（3年） | 19.4% | 14.0% | 111社中41位 |
| EPS CAGR（3年） | 11.1% | 11.9% | 106社中56位 |
| 還元・評価 | |||
| PER | 8.0倍 | 10.4倍 | 118社中81位 |
| PBR | 1.13倍 | 1.19倍 | 126社中68位 |
| 配当利回り | 2.90% | 3.32% | 115社中69位 |
| 配当性向 | 23.2% | 32.7% | 110社中78位 |
| DOE | 3.3% | 3.5% | 115社中62位 |
順位は値の大きい順で、優劣の判定ではありません。PER・PBR・配当利回りは決算時点の擬似株価ベースです。 成長率は前期の値が小さいと極端な値になります。 3年CAGRは3期前と最新期の値がともにプラスの会社だけで計算しています。
四半期の進捗率
決算の読み方（今期の進み具合）
2027年3月期の進み具合（第2四半期・2026-11-09 時点）
【進捗高め】営業益の計画進捗59.1%（前年同期の実績構成比55.7%）。下期に利益率22.2%が必要。
会社予想は 売上 1,300億円（前期比 +12%）・営業利益 282億円（同 +11%）。
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 59.1%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 55.7%より高い水準です。
営業利益の差は +3.4pt、売上は計画進捗 60.2%（前年同期の実績構成比 50.2%）。
通期予想を達成するには、下期に 売上 518億円・営業利益 115億円が必要です。
上期の実績の 0.7倍の売上で、営業利益率は上期 21.3% → 下期 22.2%。2026年3月期の通期は 21.8%、2025年3月期の通期は 20.6%でした。
今期の進み具合
全3段会社予想に対する進みを、順番に読み解きます。
1.進み具合営業益 計画進捗 59.1%↑（前年同期の実績構成比 55.7%）・累計は前年同期比 +17.8%
会社予想は 売上 1,300億円（前期比 +12%）・営業利益 282億円（同 +11%）。
2.前年との比較前年同期の実績構成比より高い（売上は計画進捗 60.2%／前年同期の実績構成比 50.2%）
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 59.1%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 55.7%より高い水準です。営業利益の差は +3.4pt、売上は計画進捗 60.2%（前年同期の実績構成比 50.2%）。営業利益の累計は前年同期比 +17.8%、通期予想は前期比 +11.0%です。累計の伸びが予想の伸びより大きいため、前年同期の実績構成比より高くなっています。
昨年同時期は、前年同期の累計 ÷ 前期の通期実績で計算した季節性のめやすです（昨年の期中の会社予想は持っていないため）。比べているのは前年1年だけです。
3.下期に必要利益率 21.3%→22.2%・売上は上期の実績の0.7倍
通期予想を達成するには、下期に 売上 518億円・営業利益 115億円が必要です。
上期の実績の 0.7倍の売上で、営業利益率は上期 21.3% → 下期 22.2%。2026年3月期の通期は 21.8%、2025年3月期の通期は 20.6%でした。下期だけで、有報のある期で最高の通期売上（2026年3月期 1,161億円）の 45%を売る計画です。売上は、前年は下期が上期の 0.99倍、今期の計画は 0.66倍で、前年より下期への配分が小さい計画です。前年は上期 営業利益 141億円・下期 112億円でした。
下期に必要な額 ＝ 通期予想 − 上期の実績（最新の会社予想）。
出していない段：2段は目立つ動きなし
基準：2026-11-09 第2四半期の短信
市場予想（コンセンサス）との比較・今の株価と需給・決算説明会の発言は扱っていません。
各四半期を単独で取り出した実額と、通期予想に対する進捗率です。進捗率は昨年同時期の進捗率と比較し、季節性の影響を打ち消して評価しています。
単位: 億円（EPSのみ円）
| 四半期 | 売上 | 営業益 | 経常益 | 純益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1単独 | 299.4+9.6% | 64.3+6.7% | 59.0+1.9% | 39.4-0.9% | 68.96-15.9% |
| Q1累計 | 299.4+9.6% | 64.3+6.7% | 59.0+1.9% | 39.4-0.9% | 68.96-15.9% |
| Q2単独 | 483.0+56.2% | 102.2+26.0% | 95.6+22.1% | 64.0+27.7% | 111.92+8.3% |
| Q2累計 | 782.3+34.3% | 166.4+17.8% | 154.6+13.5% | 103.5+15.0% | 180.88-2.4% |
| Q3未発表 | 昨年66.5% | 昨年67.7% | 昨年69.3% | 昨年65.3% | — |
| Q4未発表 | 昨年99.2% | 昨年106.4% | 昨年103.5% | 昨年103.1% | — |
| 通期予想 | 1,300.0 | 281.5 | 260.0 | 174.0 | — |
| 進捗率 | 60.2%速い | 59.1%速い | 59.5%並み | 59.5%速い | — |
単独は「その四半期だけ」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。数字の下は前年の同じ期間との比較です。進捗率の下の「速い・並み・遅い」は、昨年同時期の進捗率との比較です。
| 指標 | 区分 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 通期予想 | 進捗率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 単独 | 299.4億円+9.6% | 483.0億円+56.2% | 未発表 | 未発表 | 1300.0億円 | 60.2%例年より速い昨年50.2% |
| 累計 | 299.4億円+9.6% | 782.3億円+34.3% | 昨年 66.5% | 昨年 99.2% | |||
| 営業利益 | 単独 | 64.3億円+6.7% | 102.2億円+26.0% | 未発表 | 未発表 | 281.5億円 | 59.1%例年より速い昨年55.7% |
| 累計 | 64.3億円+6.7% | 166.4億円+17.8% | 昨年 67.7% | 昨年 106.4% | |||
| 経常利益 | 単独 | 59.0億円+1.9% | 95.6億円+22.1% | 未発表 | 未発表 | 260.0億円 | 59.5%例年並み昨年58.4% |
| 累計 | 59.0億円+1.9% | 154.6億円+13.5% | 昨年 69.3% | 昨年 103.5% | |||
| 純利益 | 単独 | 39.4億円-0.9% | 64.0億円+27.7% | 未発表 | 未発表 | 174.0億円 | 59.5%例年より速い昨年56.3% |
| 累計 | 39.4億円-0.9% | 103.5億円+15.0% | 昨年 65.3% | 昨年 103.1% | |||
| EPS | 単独 | 68.96円-15.9% | 111.92円+8.3% | 未発表 | 未発表 | --- | --- |
| 累計 | 68.96円-15.9% | 180.88円-2.4% |
単独は「その四半期だけ（3か月）」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。前年比は、単独は前年の同じ四半期、累計は前年の同じ期間の累計と比べています。前の四半期の累計が無い単独は計算できず「未取得」です。
サンフロンティア不動産株式会社の概要
サンフロンティア不動産株式会社（証券コード 8934）の財務スコアと主要指標を確認できるページです。最新決算期（2026-03-31）のデータによると、ROE14.4%は標準的な水準を上回っている。また、自己資本比率45.3%は標準的な水準。また、PER8.0倍は割安水準。前期と比較すると、売上高は前期比増収（+12.5%）、営業利益は増益（+19.2%）となった。EDINETの有価証券報告書データをもとに、日本株の投資判断に必要な指標を整理しています。
主要指標
- 配当利回り: 2.9%
- ROE: 14.4%
- 自己資本比率: 45.3%
- 営業利益率: 21.8%
- PER: 8.00倍
- PBR: 1.13倍
業績・配当の推移（直近5期）
売上高は2022年3月期の713億円から2026年3月期の1,161億円となり、年平均成長率（CAGR）は+13.0%です。売上は 1,032億円 → 1,161億円（+13%）。「不動産再生」と「不動産サービス」の両方が増えました。営業利益率は 20.6% → 21.8%（+1.2pt）。販管費率は 10.6% → 11.0% と上がっていて、押し上げたのは粗利率の上昇です。2026年3月期のEPSは327.76円、1株配当は76円です。直近の期まで、売上高は2期連続の増収、営業利益は5期連続の増益、普通配当は5期連続の増配です。直近5期で、ROEは10.8%〜15.3%、自己資本比率は45.3%〜52.9%の範囲で推移しています。
決算の読み方（全11段）
何が起きた
売上↑13% → 営業益↑19%（7割は売上増の分）
売上 1,032億円 → 1,161億円、営業利益 213億円 → 254億円。
利益率の中身
粗利率↑／販管費率→
営業利益率 20.6% → 21.8%（+1.2pt）。
どこで
売上↑＝不動産再生・不動産サービスセグメント↑
「不動産再生」は 713億円 → 764億円（+51.2億円）です。
稼ぐ力
ROE 14.7%→14.4%
お金の流れ
営業CF 赤字（純利益は黒字）
借入と財務レバレッジ
借入↑ +256億円（営業CF赤字の穴埋め）
有利子負債が 925億円 → 1,180億円 に増えました（+256億円、+28%）。
利益の中身
一時的な損益は純益の1%未満
純利益（+13%）は本業の営業利益（+19%）とおおむね同じ動きです。
利払い
営業益÷支払利息 16.7倍（前期 23.5倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 16.7倍（前期 23.5倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
株主への還元
増配（66→76円、普通配当で5期連続）・配当性向 23→23%
EPS は 291.58円 → 327.76円（+12%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 22.6% → 23.2% でほぼ同じです。
配当の持続性
予想配当性向 26%／営業CF−設備投資＜配当が3期続く
設備投資を引いた後の営業CF（営業CF − 設備投資）が、3期続けて配当の支払額を下回っています。
5期の中での位置
売上 年+13%・2期連続増収・5期連続増益
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 15位（総合67点）
6軸スコア: 割安度69（標準）・稼ぐ力75（高収益）・成長性74（高成長）・安全性60（標準）・還元力66（標準）・事業独占力60（強い）
業種（不動産業）の中央値との比較: ROE 14.4%（業種の中央値 11.1%・130社中48位）、ROA 6.0%（業種の中央値 3.7%・130社中31位）、営業利益率 21.8%（業種の中央値 9.7%・130社中14位）、売上高成長率 12.5%（業種の中央値 11.3%・127社中61位）、自己資本比率 45.3%（業種の中央値 33.0%・130社中35位）、PER 8.0倍（業種の中央値 10.4倍・118社中81位）、PBR 1.13倍（業種の中央値 1.19倍・126社中68位）、配当利回り 2.90%（業種の中央値 3.32%・115社中69位）、配当性向 23.2%（業種の中央値 32.7%・110社中78位）。
このページで分かること
ラジ株ナビの銘柄詳細ページでは、収益性、成長性、財務健全性、配当、割安性の観点から個別銘柄を確認できます。上の推移の要約で直近の業績と配当の流れをつかみ、時系列チャート、6軸スコア、理想株価とあわせて深掘りできます。ランキングページで見つけた銘柄の確認にも使えます。
データの出典と更新
財務指標はEDINETの有価証券報告書データを中心に集計しています。株価や一部の市場指標は取得可能な最新データをもとに更新されます。この銘柄の財務データの最終更新日: 2026-11-11。
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同業種の銘柄（不動産業）
総合スコア上位
- イノベーションホールディングス 3484 77点
- 空港施設 8864 75点
- ディア・ライフ 3245 73点
- 毎日コムネット 8908 73点
- ＦＪネクストホールディングス 8935 73点
- フェイスネットワーク 3489 72点
この銘柄の大量保有者
大量保有報告書の提出者（保有割合の高い順）
- 堀口 智顕 43.93%
- 伊藤忠商事株式会社 21.18%
- エーエージーエス・インベストメント・インク 5.65%
- サマラン ユーシッツ 3.89%
5%以下の割合は、5%を超えて保有していた方が、その後の変更報告書で5%以下になったときの最新の報告値です（5%以下になると、以後の報告義務はなくなります）。
よくある質問
サンフロンティア不動産株式会社（8934）の配当利回りは？
最新決算期の配当利回りは2.9%です。市場平均を上回る水準であり、EDINETの有価証券報告書をもとに算出しています。配当の推移はページ内のチャートで確認できます。
サンフロンティア不動産株式会社（8934）のROEは？
最新決算期のROEは14.4%で、標準を上回る水準にあります。ROEの時系列推移はページ内チャートで確認できます。
サンフロンティア不動産株式会社（8934）の財務健全性は？
自己資本比率は45.3%で、標準的な財務健全性を保っていると評価できます。詳細はページ内の財務健全性タブで確認できます。
サンフロンティア不動産株式会社（8934）の収益性はどうですか？
営業利益率は21.8%で、非常に高い収益性を示しています。前期比では増益（+19.2%）となっています。売上・利益の時系列推移はページ内チャートをご覧ください。
サンフロンティア不動産株式会社（8934）は割安ですか？
PERは8.00倍で、割安な水準となっています。PERは市場環境や業種特性によって変わるため、同業他社との比較や他の指標と組み合わせて判断することをお勧めします。