フジ住宅株式会社（8860）
ラジ株ナビ株価チャート
J-Quants の鍵の登録で使えます
理想株価
理想株価レンジ(ラジ株ナビモデル)
割安理論株価は資産価値を下回っています。
- 決算時株価802 円
PER×EPSベース
- 理論株価986 円α +22.9%
- 上限株価1004 円上限α +25.2%
理論株価に成長価値 18.4円 を加えた値
- 資産価値1006 円
- 事業価値730 円
- 配当価値256 円
- 合計＝理論株価986 円
実力EPSは、特別利益 0.0億円・特別損失 0.6億円を除いて試算した当社の値です（会社の公表値ではありません）。
- 特別利益（合計）−0.0億円+0.0円
- 特別損失（合計）+0.6億円+1.2円
財務サマリー
6軸スコア
不動産業の中で
76位 / 130社
フジ住宅をAIに分析させる
Claude・ChatGPTで「フジ住宅を分析して」と話しかけるだけ。
- 無料で1日100回
- APIキー不要
業績・配当の推移（直近5期）
決算の読み方と直近5期の流れ
2026年3月期の決算をもとに
【最高益】住宅流通が増収を牽引、営業益5.1%増。営業外損益の悪化で純益は0.1%減。
売上高は2022年3月期の1,187億円から2026年3月期の1,383億円となり、年平均成長率（CAGR）は+3.9%です。
売上は 1,239億円 → 1,383億円（+12%）。最大の要因は「住宅流通」のセグメントで、会社全体の増加額の 59% にあたります。
2026年3月期のEPSは132.20円、1株配当は32円です。
直近の期まで、売上高は3期連続の増収、営業利益は5期連続の増益です。
直近5期で、ROEは8.3%〜9.3%、自己資本比率は28.9%〜30.5%の範囲で推移しています。
決算の読み方
全11段数字の動きを、順番に読み解きます。
1.何が起きた売上↑12% → 営業益↑5%（売上増の分が最大）
売上 1,239億円 → 1,383億円、営業利益 78.9億円 → 82.9億円。
営業利益の増加 +4.0億円（78.9億円 → 82.9億円）のうち、売上高の増加による分が +9.2億円、利益率の低下による分が −5.2億円です。
2.利益率の中身営業利益率→ 6.4%→6.0%（ほぼ変わらず）
営業利益率は 6.4% → 6.0%（−0.4pt）で、ほぼ変わっていません。
3.どこで営業益↑＝賃貸及び管理・住宅流通セグメント↑（売上は住宅流通↑）
「賃貸及び管理」の営業利益は 39.2億円 → 44.5億円（+5.3億円）です。
売上は 1,239億円 → 1,383億円（+12%）。最大の要因は「住宅流通」のセグメントで、会社全体の増加額の 59% にあたります。「住宅流通」は 267億円 → 351億円（+84.6億円）です。ほかは 「賃貸及び管理」+28.8億円・「分譲住宅」+20.2億円・「土地有効活用」+8.5億円・「建設関連」+1.6億円・「その他（報告セグメント以外）」+4,332万円・「調整額（セグメント間の消去など）」0円です。セグメントの営業利益で見ると、「賃貸及び管理」と「住宅流通」の両方が増えました。ほかは 「分譲住宅」−6.6億円・「住宅流通」+3.6億円・「土地有効活用」+3.4億円・「調整額（全社費用など）」−1.1億円・「建設関連」−8,384万円・「その他（報告セグメント以外）」+3,062万円です。
セグメントの区分は会社の開示どおりです（事業別か所在地別かは、データでは区別できません）。調整額（セグメント間の消去など）の増減も並べているので、合計は会社全体の売上の増減と一致します。セグメントの営業利益は、全社費用・セグメント間の消去（調整額）を引く前の値です。調整額の増減も並べているので、合計は会社全体の営業利益の増減と一致します。区分は会社の開示どおりです。
4.稼ぐ力ROE 9.0%→8.4%
ROE は 9.0% → 8.4%（−0.6pt）。
分解は期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています。
5.お金の流れ営業CF＝純利益の1.9倍
営業CF は純利益の 1.9倍です。
6.設備投資減価償却を大きく上回る投資が11期続く／ROIC→ 3.4%→3.3%
有形固定資産比率（有形固定資産 ÷ 総資産）は 2024年3月期 29.6% → 31.3%です。
設備投資が減価償却を大きく上回る期が11期（有報のある連続した期の全部）続いています。ROIC は 2024年3月期の 3.4% → 3.3%で、前の期との差は −0.1ptです。設備投資 ÷ 減価償却は 2022年3月期 7.1倍・2023年3月期 5.6倍・2024年3月期 6.6倍・2025年3月期 11.6倍・2026年3月期 8.1倍です。2026年3月期の設備投資は 125億円、減価償却費は 15.3億円です。
設備投資はキャッシュ・フロー計算書の固定資産の取得（取れない年度は有報の注記の設備投資額）、減価償却はキャッシュ・フロー計算書の減価償却費です。IFRS は使用権資産（リース）の償却を含むため、倍率が小さく出ることがあります。ROIC はチャートと同じ式（営業利益 ×（1 − 実効税率）÷（自己資本 ＋ 有利子負債））です。
7.利益の中身一時的な損益は純益の1%未満
純利益（−0%）は本業の営業利益（+5%）と違う動きです。この期の一時的な損益は小さいので、実効税率の動き（詳細を表示）・前期の一時的な損益・営業外の損益（支払利息・持分法など）・非支配株主の取り分を見てください。
一時的な損益は純利益の 1%未満です。本業の営業利益は 78.9億円 → 82.9億円（+5%）、純利益は 47.6億円 → 47.6億円（0%）です。一時的とした損益（純利益への効き方。非継続事業のほかは税引前）は 特別損失 −6,263万円・特別利益 +20万円です。実効税率は 31.4%（直前3期の平均 32.3%、−0.9pt）です。営業利益の増加 +4.0億円（78.9億円 → 82.9億円）のうち、売上高の増加による分が +9.2億円、利益率の低下による分が −5.2億円です。営業外の損益の内訳に、為替差損益の行はありません（その他にまとめている会社もあります）。実力 EPS（一時的な損益を除いた試算）は公表 EPS より 1% 高い試算です。
一時的な損益は、実力 EPS（理想株価・財務の画面）と同じ判定の試算です（特別損益・為替差損益の例年からの突出分・非継続事業など）。会社の公表値ではありません。通期の有報で見ています。四半期の短信は売上と利益だけで、特別損益・為替差損益の中身を分けられないため、四半期ではこの読み方をしません。
8.利払い営業益÷支払利息 5.1倍（前期 6.4倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 5.1倍（前期 6.4倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
支払利息は 12.4億円 → 16.1億円、営業利益は 78.9億円 → 82.9億円です。実効金利（支払利息 ÷ 期末の有利子負債）は 1.4%（前期 1.1%）です。
営業利益 ÷ 支払利息で見ています（営業利益で支払利息を何回まかなえるか）。
9.株主への還元据え置き（32円）・配当性向 24→24%
EPS は 131.61円 → 132.20円（0%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 24.3% → 24.2% でほぼ同じです。
10.配当の持続性予想配当性向 25%／営業CF−設備投資＜配当が3期続く
設備投資を引いた後の営業CF（営業CF − 設備投資）が、3期続けて配当の支払額を下回っています。
配当性向は 2026年3月期 24.2%（有報）、2027年3月期の会社予想では 24.9%（予想の1株配当 32円 ÷ 予想 EPS 128.61円）です。全投資後の FCF（営業CF ＋ 投資CF）と配当の支払額は、2024年3月期 −22.1億円・9.9億円、2025年3月期 −136億円・11.0億円、2026年3月期 −46.0億円・12.3億円です。営業CF − 設備投資（有形・無形固定資産の取得）は、2024年3月期 −22.2億円、2025年3月期 −135億円、2026年3月期 −35.5億円です。2026年3月期の自己株式の取得（自社株買い。単元未満株の買取りを含む）は 4.5億円で、配当と合わせた支出は 16.9億円（FCF は −46.0億円）です。利益と現金のずれ（A11）: 営業CF は純利益の 1.9倍です。
FCF は財務サマリーと同じ 営業CF ＋ 投資CF（買収・有価証券の取得なども入る全投資の後）、設備投資はキャッシュ・フロー計算書の有形・無形固定資産の取得、配当の支払額は有報のキャッシュ・フロー計算書の値です。予想の配当性向は最新の会社予想の1株配当 ÷ 予想 EPS です。配当予想は 2026-10-30 の第2四半期（上期）の短信の値です。
11.5期の中での位置売上 年+4%・3期連続増収・5期連続増益
売上高は2022年3月期の1,187億円から2026年3月期の1,383億円となり、年平均成長率（CAGR）は+3.9%です。直近の期まで、売上高は3期連続の増収、営業利益は5期連続の増益です。直近5期で、ROEは8.3%〜9.3%、自己資本比率は28.9%〜30.5%の範囲で推移しています。
出していない段：6段は目立つ動きなし
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 76位（総合55点）
業種の中央値との比較
| 指標 | この会社 | 業種の中央値 | 順位 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | |||
| ROE | 8.4% | 11.1% | 130社中88位 |
| ROA | 2.5% | 3.7% | 130社中97位 |
| ROIC | 3.3% | 4.5% | 130社中94位 |
| 営業利益率 | 6.0% | 9.7% | 130社中96位 |
| 純利益率 | 3.4% | 6.1% | 130社中94位 |
| 粗利率 | 15.2% | 23.3% | 129社中117位 |
| 安全性 | |||
| 自己資本比率 | 30.2% | 33.0% | 130社中78位 |
| D/Eレシオ | 196.0% | 150.5% | 130社中46位 |
| 流動比率 | 213.5% | 245.1% | 130社中80位 |
| 効率 | |||
|---|---|---|---|
| 総資産回転率 | 0.72回 | 0.67回 | 130社中61位 |
| 成長 | |||
| 売上高成長率 | 11.6% | 11.3% | 127社中63位 |
| 営業利益の成長率 | 5.1% | 19.3% | 127社中99位 |
| 純利益の成長率 | −0.1% | 16.1% | 127社中93位 |
| EPSの成長率 | 0.5% | 16.0% | 127社中94位 |
| 売上高CAGR（3年） | 6.5% | 10.8% | 121社中82位 |
| 営業利益CAGR（3年） | 10.8% | 14.0% | 111社中67位 |
| EPS CAGR（3年） | 7.4% | 11.9% | 106社中70位 |
| 還元・評価 | |||
| PER | 6.1倍 | 10.4倍 | 118社中105位 |
| PBR | 0.49倍 | 1.19倍 | 126社中118位 |
| 配当利回り | 3.99% | 3.32% | 115社中34位 |
| 配当性向 | 24.2% | 32.7% | 110社中74位 |
| DOE | 2.0% | 3.5% | 115社中90位 |
順位は値の大きい順で、優劣の判定ではありません。PER・PBR・配当利回りは決算時点の擬似株価ベースです。 成長率は前期の値が小さいと極端な値になります。 3年CAGRは3期前と最新期の値がともにプラスの会社だけで計算しています。
四半期の進捗率
決算の読み方（今期の進み具合）
2027年3月期の進み具合（第2四半期・2026-10-30 時点）
【進捗低め】営業益の計画進捗40.9%（前年同期の実績構成比58.9%）。下期に利益率7.2%が必要。
会社予想は 売上 1,450億円（前期比 +5%）・営業利益 91.0億円（同 +10%）。
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 40.9%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 58.9%より低い水準です。
営業利益の差は −18.0pt、売上は計画進捗 48.6%（前年同期の実績構成比 51.8%）。
通期予想を達成するには、下期に 売上 745億円・営業利益 53.8億円が必要です。
上期の実績の 1.1倍の売上で、営業利益率は上期 5.3% → 下期 7.2%。2026年3月期の通期は 6.0%、2025年3月期の通期は 6.4%でした。
今期の進み具合
全3段会社予想に対する進みを、順番に読み解きます。
1.進み具合営業益 計画進捗 40.9%↓（前年同期の実績構成比 58.9%）・累計は前年同期比 −23.8%
会社予想は 売上 1,450億円（前期比 +5%）・営業利益 91.0億円（同 +10%）。
2.前年との比較前年同期の実績構成比より低い（売上は計画進捗 48.6%／前年同期の実績構成比 51.8%）
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 40.9%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 58.9%より低い水準です。営業利益の差は −18.0pt、売上は計画進捗 48.6%（前年同期の実績構成比 51.8%）。営業利益の累計は前年同期比 −23.8%、通期予想は前期比 +9.7%です。累計は前年同期より減っている一方、通期予想は前期より増える計画のため、前年同期の実績構成比より低くなっています。
昨年同時期は、前年同期の累計 ÷ 前期の通期実績で計算した季節性のめやすです（昨年の期中の会社予想は持っていないため）。比べているのは前年1年だけです。
3.下期に必要利益率 5.3%→7.2%・売上は上期の実績の1.1倍
通期予想を達成するには、下期に 売上 745億円・営業利益 53.8億円が必要です。
上期の実績の 1.1倍の売上で、営業利益率は上期 5.3% → 下期 7.2%。2026年3月期の通期は 6.0%、2025年3月期の通期は 6.4%でした。下期だけで、有報のある期で最高の通期売上（2026年3月期 1,383億円）の 54%を売る計画です。売上は、前年は下期が上期の 0.93倍、今期の計画は 1.06倍で、前年並みの配分です。前年は上期 営業利益 48.9億円・下期 34.1億円でした。
下期に必要な額 ＝ 通期予想 − 上期の実績（最新の会社予想）。
出していない段：2段は目立つ動きなし
基準：2026-10-30 第2四半期の短信
市場予想（コンセンサス）との比較・今の株価と需給・決算説明会の発言は扱っていません。
各四半期を単独で取り出した実額と、通期予想に対する進捗率です。進捗率は昨年同時期の進捗率と比較し、季節性の影響を打ち消して評価しています。
単位: 億円（EPSのみ円）
| 四半期 | 売上 | 営業益 | 経常益 | 純益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1単独 | 352.8-4.9% | 20.4-19.2% | 17.2-27.9% | 11.2-30.4% | 31.15-29.9% |
| Q1累計 | 352.8-4.9% | 20.4-19.2% | 17.2-27.9% | 11.2-30.4% | 31.15-29.9% |
| Q2単独 | 351.9+1.7% | 16.9-28.7% | 11.7-42.5% | 7.5-44.9% | 21.02-44.2% |
| Q2累計 | 704.7-1.7% | 37.2-23.8% | 28.9-34.6% | 18.7-37.1% | 52.17-36.5% |
| Q3未発表 | 昨年76.1% | 昨年81.6% | 昨年85.2% | 昨年83.9% | — |
| Q4未発表 | 昨年109.8% | 昨年115.2% | 昨年122.7% | 昨年128.6% | — |
| 通期予想 | 1,450.0 | 91.0 | 70.0 | 46.0 | — |
| 進捗率 | 48.6%遅い | 40.9%遅い | 41.2%遅い | 40.6%遅い | — |
単独は「その四半期だけ」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。数字の下は前年の同じ期間との比較です。進捗率の下の「速い・並み・遅い」は、昨年同時期の進捗率との比較です。
| 指標 | 区分 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 通期予想 | 進捗率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 単独 | 352.8億円-4.9% | 351.9億円+1.7% | 未発表 | 未発表 | 1450.0億円 | 48.6%例年より遅い昨年51.8% |
| 累計 | 352.8億円-4.9% | 704.7億円-1.7% | 昨年 76.1% | 昨年 109.8% | |||
| 営業利益 | 単独 | 20.4億円-19.2% | 16.9億円-28.7% | 未発表 | 未発表 | 91.0億円 | 40.9%例年より遅い昨年58.9% |
| 累計 | 20.4億円-19.2% | 37.2億円-23.8% | 昨年 81.6% | 昨年 115.2% | |||
| 経常利益 | 単独 | 17.1億円-27.9% | 11.7億円-42.5% | 未発表 | 未発表 | 70.0億円 | 41.2%例年より遅い昨年63.1% |
| 累計 | 17.1億円-27.9% | 28.9億円-34.6% | 昨年 85.2% | 昨年 122.7% | |||
| 純利益 | 単独 | 11.2億円-30.4% | 7.5億円-44.9% | 未発表 | 未発表 | 46.0億円 | 40.6%例年より遅い昨年62.4% |
| 累計 | 11.2億円-30.4% | 18.7億円-37.1% | 昨年 83.9% | 昨年 128.6% | |||
| EPS | 単独 | 31.15円-29.9% | 21.02円-44.2% | 未発表 | 未発表 | --- | --- |
| 累計 | 31.15円-29.9% | 52.17円-36.5% |
単独は「その四半期だけ（3か月）」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。前年比は、単独は前年の同じ四半期、累計は前年の同じ期間の累計と比べています。前の四半期の累計が無い単独は計算できず「未取得」です。
フジ住宅株式会社の概要
フジ住宅株式会社（証券コード 8860）の財務スコアと主要指標を確認できるページです。最新決算期（2026-03-31）のデータによると、ROE8.4%は市場平均並みの水準。また、自己資本比率30.2%は標準的な水準。また、PER6.1倍は割安水準。前期と比較すると、売上高は前期比増収（+11.6%）、営業利益は増益（+5.1%）となった。ROEは前期比0.6pp悪化した。EDINETの有価証券報告書データをもとに、日本株の投資判断に必要な指標を整理しています。
主要指標
- 配当利回り: 4.0%
- ROE: 8.4%
- 自己資本比率: 30.2%
- 営業利益率: 6.0%
- PER: 6.07倍
- PBR: 0.49倍
業績・配当の推移（直近5期）
売上高は2022年3月期の1,187億円から2026年3月期の1,383億円となり、年平均成長率（CAGR）は+3.9%です。売上は 1,239億円 → 1,383億円（+12%）。最大の要因は「住宅流通」のセグメントで、会社全体の増加額の 59% にあたります。2026年3月期のEPSは132.20円、1株配当は32円です。直近の期まで、売上高は3期連続の増収、営業利益は5期連続の増益です。直近5期で、ROEは8.3%〜9.3%、自己資本比率は28.9%〜30.5%の範囲で推移しています。
決算の読み方（全11段）
何が起きた
売上↑12% → 営業益↑5%（売上増の分が最大）
売上 1,239億円 → 1,383億円、営業利益 78.9億円 → 82.9億円。
利益率の中身
営業利益率→ 6.4%→6.0%（ほぼ変わらず）
どこで
営業益↑＝賃貸及び管理・住宅流通セグメント↑（売上は住宅流通↑）
「賃貸及び管理」の営業利益は 39.2億円 → 44.5億円（+5.3億円）です。
稼ぐ力
ROE 9.0%→8.4%
お金の流れ
営業CF＝純利益の1.9倍
設備投資
減価償却を大きく上回る投資が11期続く／ROIC→ 3.4%→3.3%
有形固定資産比率（有形固定資産 ÷ 総資産）は 2024年3月期 29.6% → 31.3%です。
利益の中身
一時的な損益は純益の1%未満
純利益（−0%）は本業の営業利益（+5%）と違う動きです。この期の一時的な損益は小さいので、実効税率の動き（詳細を表示）・前期の一時的な損益・営業外の損益（支払利息・持分法など）・非支配株主の取り分を見てください。
利払い
営業益÷支払利息 5.1倍（前期 6.4倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 5.1倍（前期 6.4倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
株主への還元
据え置き（32円）・配当性向 24→24%
EPS は 131.61円 → 132.20円（0%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 24.3% → 24.2% でほぼ同じです。
配当の持続性
予想配当性向 25%／営業CF−設備投資＜配当が3期続く
設備投資を引いた後の営業CF（営業CF − 設備投資）が、3期続けて配当の支払額を下回っています。
5期の中での位置
売上 年+4%・3期連続増収・5期連続増益
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 76位（総合55点）
6軸スコア: 割安度60（標準）・稼ぐ力36（やや低い）・成長性58（安定成長）・安全性49（やや注意）・還元力60（標準）・事業独占力69（強い）
業種（不動産業）の中央値との比較: ROE 8.4%（業種の中央値 11.1%・130社中88位）、ROA 2.5%（業種の中央値 3.7%・130社中97位）、営業利益率 6.0%（業種の中央値 9.7%・130社中96位）、売上高成長率 11.6%（業種の中央値 11.3%・127社中63位）、自己資本比率 30.2%（業種の中央値 33.0%・130社中78位）、PER 6.1倍（業種の中央値 10.4倍・118社中105位）、PBR 0.49倍（業種の中央値 1.19倍・126社中118位）、配当利回り 3.99%（業種の中央値 3.32%・115社中34位）、配当性向 24.2%（業種の中央値 32.7%・110社中74位）。
このページで分かること
ラジ株ナビの銘柄詳細ページでは、収益性、成長性、財務健全性、配当、割安性の観点から個別銘柄を確認できます。上の推移の要約で直近の業績と配当の流れをつかみ、時系列チャート、6軸スコア、理想株価とあわせて深掘りできます。ランキングページで見つけた銘柄の確認にも使えます。
データの出典と更新
財務指標はEDINETの有価証券報告書データを中心に集計しています。株価や一部の市場指標は取得可能な最新データをもとに更新されます。この銘柄の財務データの最終更新日: 2026-11-10。
関連ページ
同業種の銘柄（不動産業）
総合スコア上位
- イノベーションホールディングス 3484 77点
- 空港施設 8864 75点
- ディア・ライフ 3245 73点
- 毎日コムネット 8908 73点
- ＦＪネクストホールディングス 8935 73点
- フェイスネットワーク 3489 72点
この銘柄の大量保有者
大量保有報告書の提出者（保有割合の高い順）
- 田中 喜朗 9.31%
- 三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社 5.15%
- 株式会社りそな銀行 4.01%
- ＳＭＢＣ日興証券株式会社 3.76%
5%以下の割合は、5%を超えて保有していた方が、その後の変更報告書で5%以下になったときの最新の報告値です（5%以下になると、以後の報告義務はなくなります）。
よくある質問
フジ住宅株式会社（8860）の配当利回りは？
最新決算期の配当利回りは4.0%です。市場平均を上回る水準であり、EDINETの有価証券報告書をもとに算出しています。配当の推移はページ内のチャートで確認できます。
フジ住宅株式会社（8860）のROEは？
最新決算期のROEは8.4%で、市場平均並みの水準にあります。前期比では0.6pp悪化しています。ROEの時系列推移はページ内チャートで確認できます。
フジ住宅株式会社（8860）の財務健全性は？
自己資本比率は30.2%で、標準的な財務健全性を保っていると評価できます。詳細はページ内の財務健全性タブで確認できます。
フジ住宅株式会社（8860）の収益性はどうですか？
営業利益率は6.0%で、標準的な収益水準を示しています。前期比では増益（+5.1%）となっています。売上・利益の時系列推移はページ内チャートをご覧ください。
フジ住宅株式会社（8860）は割安ですか？
PERは6.07倍で、割安な水準となっています。PERは市場環境や業種特性によって変わるため、同業他社との比較や他の指標と組み合わせて判断することをお勧めします。