株式会社レオパレス21(8848)
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理想株価
理想株価レンジ(ラジ株ナビモデル)
割安- 緑:0円から資産価値まで
- 橙:資産価値から理論株価まで(資産価値を上回る分)
- 資産価値90.9 円
- 決算時株価635 円
PER×EPSベース
- 理論株価=上限株価1530 円α +140.9%
上限株価は理論株価と同じ値(上限α も同じ)
- 事業価値1474 円
- 超過現金価値55.9 円
- 合計=理論株価1530 円
実力EPSは、特別利益 2.5億円・特別損失 102億円を除いて試算した当社の値です(会社の公表値ではありません)。
- 特別利益(合計)−2.5億円−0.5円
- 特別損失(合計)+102億円+19.6円
財務サマリー
6軸スコア
不動産業の中で
32位 / 130社
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業績・配当の推移(直近5期)
決算の読み方と直近5期の流れ
2026年3月期の決算をもとに
【最高益】賃貸事業が牽引し営業益23.0%増。特別損失で純益は16.4%減。
売上高は2022年3月期の3,984億円から2026年3月期の4,448億円となり、年平均成長率(CAGR)は+2.8%です。
営業利益率は 6.8% → 8.1%(+1.3pt)。販管費率は 11.1% → 12.0% と上がっていて、押し上げたのは粗利率の上昇です。
2026年3月期のEPSは45.14円、1株配当は10円です。
直近の期まで、売上高は4期連続の増収、営業利益は4期連続の増益です。
直近5期で、ROEは24.5%〜1,111.0%、自己資本比率は0.7%〜37.5%の範囲で推移しています。
決算の読み方
全11段数字の動きを、順番に読み解きます。
1.何が起きた売上↑3% → 営業益↑23%(9割は利益率↑の分)
売上 4,318億円 → 4,448億円、営業利益 292億円 → 360億円。
営業利益の増加 +67.3億円(292億円 → 360億円)のうち、売上高の増加による分が +8.8億円(13%)、利益率の上昇による分が +58.6億円(87%)です。
2.利益率の中身粗利率↑/販管費率→
営業利益率 6.8% → 8.1%(+1.3pt)。
営業利益率は 6.8% → 8.1%(+1.3pt)。販管費率は 11.1% → 12.0% と上がっていて、押し上げたのは粗利率の上昇です。粗利率 17.9% → 20.1%(+2.2pt)、販管費率 11.1% → 12.0%(+0.8pt)。
3.どこで営業益↑=賃貸事業セグメント↑(93%)
「賃貸事業」の営業利益は 381億円 → 443億円(+62.4億円)です。
セグメントの営業利益で見ると、最大の要因は「賃貸事業」で、会社全体の営業利益の増加額の 93% にあたります。ほかは 「調整額(全社費用など)」+8.3億円・「シルバー事業」−2.6億円・「その他事業」−6,900万円です。
セグメントの営業利益は、全社費用・セグメント間の消去(調整額)を引く前の値です。調整額の増減も並べているので、合計は会社全体の営業利益の増減と一致します。区分は会社の開示どおりです。
4.稼ぐ力ROE 24.6%→24.5%
ROE は 24.6% → 24.5%(−0.1pt)。
分解は期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています。
5.お金の流れ営業CF=純利益の2.6倍
営業CF は純利益の 2.6倍です。
6.借入と財務レバレッジ期末のレバレッジ↑ 2.67→4.34倍(主に自社株買いの分)
ROE(期首・期末の平均の自己資本で計算)は 24.5%と高めですが、財務レバレッジ(期首・期末の平均)が 2.90倍 → 3.22倍 に上がっています。
ROA(純利益 ÷ 平均の総資産)は 7.6%で、ROE との差 16.9pt は財務レバレッジ(総資産 ÷ 自己資本)による上乗せです(ROE = ROA × 財務レバレッジ)。有利子負債は増えていないため、レバレッジの上昇は借入ではなく、借入以外の負債(買掛金・前受金など)の増加か自己資本の減少によるものです。事業に投じた資本(自己資本+有利子負債)に対する税引後の営業利益(ROIC)は 30.5%です。期末の自己資本比率が 37.5% → 23.0% に下がりました(期末の財務レバレッジ 2.67倍 → 4.34倍)。自己資本比率の下げ幅(−14.5pt)への効き方は 自社株買い 95%・配当 4%です。下げ幅に最も大きく効いたのは自社株買いの分です。その他の純資産の動き(+7.0pt)・利益の積み上がり(+5.3pt)は逆に自己資本比率を押し上げました。有利子負債は 300億円 → 300億円(0%)、DE レシオは 0.37倍 → 0.74倍です。
ROE・ROA・財務レバレッジは期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています(ROE の分解と同じ。ROE = ROA × 財務レバレッジ)。画面の ROE は有報に記載された値を優先するので、少し違うことがあります。DE レシオ・ROIC は期末の値です。自己資本比率・財務レバレッジは期末の 自己資本 ÷ 総資産(とその逆数)で計算しています。ROE の分解と「ROE は高いが、借入で上げていないか」のレバレッジは期首・期末の平均なので、数字が少し違います。画面の自己資本比率とも少し違うことがあります。配当と自社株買いは CF 計算書の支払額です。その他の純資産の動きには、包括利益・新株の発行・非支配株主持分の動きなどが入ります。
7.利益の中身一時的な損が純益を押し下げ(純益の42%分)
純利益の中身には、一時的な損が大きく入っています(純利益の 42%)。実力 EPS(一時的な損益を除いた試算)は公表 EPS より 42% 高い試算です。
純利益 149億円には、一時的な損が 63.3億円(税引後、純利益の 42%)入っています。本業の営業利益は 292億円 → 360億円(+23%)、純利益は 179億円 → 149億円(−16%)です。一時的とした損益(純利益への効き方。非継続事業のほかは税引前)は 特別損失 −102億円・特別利益 +2.5億円です。実効税率は 40.1%です(比べる直前の期が2期そろわないため、例年とは比べていません)。営業利益の増加 +67.3億円(292億円 → 360億円)のうち、売上高の増加による分が +8.8億円(13%)、利益率の上昇による分が +58.6億円(87%)です。営業外の為替差損益は +4.9億円(例年の目安 +2.7億円)で、一時的とはしていません。
一時的な損益は、実力 EPS(理想株価・財務の画面)と同じ判定の試算です(特別損益・為替差損益の例年からの突出分・非継続事業など)。会社の公表値ではありません。通期の有報で見ています。四半期の短信は売上と利益だけで、特別損益・為替差損益の中身を分けられないため、四半期ではこの読み方をしません。為替差損益の「例年の目安から大きく外れた」は、直前の連続した期の平均との差が、利益に比べて大きいときです(実力 EPS と同じ判定)。
8.利払い営業益÷支払利息 40.0倍(前期 19.6倍)
営業利益 ÷ 支払利息は 40.0倍(前期 19.6倍)で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
支払利息は 14.9億円 → 9.0億円、営業利益は 292億円 → 360億円です。実効金利(支払利息 ÷ 期末の有利子負債)は 3.0%(前期 5.0%)です。
営業利益 ÷ 支払利息で見ています(営業利益で支払利息を何回まかなえるか)。
9.株主への還元据え置き(10円)・配当性向 18→22%
EPS は 56.22円 → 45.14円(−20%)で、配当性向(1株配当 ÷ EPS)は 17.8% → 22.2% に上がりました。
10.配当の持続性今期は無配の予想/FCF 377億円≧配当 32.5億円
2027年3月期は無配の予想で、全投資後の FCF は配当の支払額を上回っています。2027年3月期の会社予想の配当は0円(無配の予想)です。全投資後の FCF(営業CF + 投資CF)と配当の支払額は、2025年3月期 253億円・32.4億円、2026年3月期 377億円・32.5億円です。営業CF − 設備投資(有形・無形固定資産の取得)は、2025年3月期 254億円、2026年3月期 375億円です。3期分の FCF と配当の支払額がそろわない(欄が無い、または1年違いの期でない)ため、3期続いているかは見ていません。2026年3月期の自己株式の取得(自社株買い。単元未満株の買取りを含む)は 722億円で、配当と合わせた支出は 755億円(FCF は 377億円)です。利益と現金のずれ(A11): 営業CF は純利益の 2.6倍です。
FCF は財務サマリーと同じ 営業CF + 投資CF(買収・有価証券の取得なども入る全投資の後)、設備投資はキャッシュ・フロー計算書の有形・無形固定資産の取得、配当の支払額は有報のキャッシュ・フロー計算書の値です。配当予想は 2026-08-07 の第1四半期の短信(2026-09-14 の修正を反映)の値です。
11.5期の中での位置売上 年+3%・4期連続増収・4期連続増益・ROE は5期で最低
売上高は2022年3月期の3,984億円から2026年3月期の4,448億円となり、年平均成長率(CAGR)は+2.8%です。直近の期まで、売上高は4期連続の増収、営業利益は4期連続の増益です。直近5期で、ROEは24.5%〜1,111.0%、自己資本比率は0.7%〜37.5%の範囲で推移しています。
出していない段:6段は目立つ動きなし
出典: EDINET 有価証券報告書の数値(連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体)
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 32位(総合63点)
業種の中央値との比較
| 指標 | この会社 | 業種の中央値 | 順位 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | |||
| ROE | 24.5% | 11.1% | 130社中18位 |
| ROA | 8.5% | 3.7% | 130社中16位 |
| ROIC | 30.5% | 4.5% | 130社中1位 |
| 営業利益率 | 8.1% | 9.7% | 130社中81位 |
| 純利益率 | 3.4% | 6.1% | 130社中95位 |
| 粗利率 | 20.1% | 23.3% | 129社中86位 |
| 安全性 | |||
| 自己資本比率 | 23.0% | 33.0% | 130社中111位 |
| D/Eレシオ | 73.8% | 150.5% | 130社中94位 |
| 流動比率 | 110.4% | 245.1% | 130社中125位 |
| 効率 | |||
|---|---|---|---|
| 総資産回転率 | 2.52回 | 0.67回 | 130社中4位 |
| 成長 | |||
| 売上高成長率 | 3.0% | 11.3% | 127社中100位 |
| 営業利益の成長率 | 23.0% | 19.3% | 127社中55位 |
| 純利益の成長率 | −16.4% | 16.1% | 127社中105位 |
| EPSの成長率 | −19.7% | 16.0% | 127社中106位 |
| 売上高CAGR(3年) | 3.0% | 10.8% | 121社中95位 |
| 営業利益CAGR(3年) | 53.8% | 14.0% | 111社中12位 |
| EPS CAGR(3年) | −9.2% | 11.9% | 106社中88位 |
| 還元・評価 | |||
| PER | 14.1倍 | 10.4倍 | 118社中33位 |
| PBR | 4.96倍 | 1.19倍 | 126社中8位 |
| 配当利回り | 1.57% | 3.32% | 115社中98位 |
| 配当性向 | 22.1% | 32.7% | 110社中81位 |
| DOE | 7.8% | 3.5% | 115社中17位 |
順位は値の大きい順で、優劣の判定ではありません。PER・PBR・配当利回りは決算時点の擬似株価ベースです。 成長率は前期の値が小さいと極端な値になります。 3年CAGRは3期前と最新期の値がともにプラスの会社だけで計算しています。
四半期の進捗率
決算の読み方(今期の進み具合)
2027年3月期の進み具合(第1四半期・2026-09-14 時点)
【進捗並み】通期予想を修正。営業益の計画進捗31.2%(前年同期の実績構成比34.1%)。下期の計画利益率7.6%。
会社予想は 売上 4,616億円(前期比 +4%)・営業利益 388億円(同 +8%)。
上期の予想を下げ、通期の予想を修正しました(売上・純利益は下げ、営業利益・経常利益は上げ)。
上期(中間期): 純利益 123億円 → 112億円。
第1四半期の営業利益の計画進捗(通期の会社予想に対する累計の割合)は 31.2%で、前年同期の実績構成比(前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合)の 34.1%とほぼ同じ水準です。
営業利益の差は −2.8pt、売上は計画進捗 25.1%(前年同期の実績構成比 25.1%)。
会社が計画している下期の金額は、売上 2,297億円・営業利益 174億円です(通期予想 − 上期予想)。
上期の予想の 1.0倍の売上で、営業利益率は上期 9.2% → 下期 7.6%。2026年3月期の通期は 8.1%、2025年3月期の通期は 6.8%でした。
今期の進み具合
全4段会社予想に対する進みを、順番に読み解きます。
1.進み具合営業益 計画進捗 31.2%→(前年同期の実績構成比 34.1%)・累計は前年同期比 −1.1%
会社予想は 売上 4,616億円(前期比 +4%)・営業利益 388億円(同 +8%)。
2.前年との比較前年同期の実績構成比並み(売上は計画進捗 25.1%/前年同期の実績構成比 25.1%)
第1四半期の営業利益の計画進捗(通期の会社予想に対する累計の割合)は 31.2%で、前年同期の実績構成比(前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合)の 34.1%とほぼ同じ水準です。営業利益の差は −2.8pt、売上は計画進捗 25.1%(前年同期の実績構成比 25.1%)。営業利益の累計は前年同期比 −1.1%、通期予想は前期比 +7.9%です。
昨年同時期は、前年同期の累計 ÷ 前期の通期実績で計算した季節性のめやすです(昨年の期中の会社予想は持っていないため)。比べているのは前年1年だけです。
3.下期の計画利益率 9.2%→7.6%・売上は上期の予想の1.0倍
会社が計画している下期の金額は、売上 2,297億円・営業利益 174億円です(通期予想 − 上期予想)。
上期の予想の 1.0倍の売上で、営業利益率は上期 9.2% → 下期 7.6%。2026年3月期の通期は 8.1%、2025年3月期の通期は 6.8%でした。下期だけで、有報のある期で最高の通期売上(2018年3月期 5,308億円)の 43%を売る計画です。前年の上期と下期の比率はまだ比べられません(前年の上期の実績は、今期の第2四半期の短信が出てから入ります)。
下期の計画の額 = 通期予想 − 上期予想(最新の会社予想、2026-09-14 時点)。
4.会社予想の修正上期予想↓・通期予想修正(営業益 385億円→388億円)
上期の予想を下げ、通期の予想を修正しました(売上・純利益は下げ、営業利益・経常利益は上げ)。上期(中間期): 純利益 123億円 → 112億円。通期: 売上 4,650億円 → 4,616億円、営業利益 385億円 → 388億円、経常利益 381億円 → 384億円、純利益 222億円 → 214億円。通期の営業利益の修正幅は +0.8%です。(2026-09-14 開示。修正前は 2026-08-07 開示の第1四半期の決算短信の予想)
出していない段:1段は目立つ動きなし
基準:2026-08-07 第1四半期の短信(2026-09-14 の修正を反映)
市場予想(コンセンサス)との比較・今の株価と需給・決算説明会の発言は扱っていません。
各四半期を単独で取り出した実額と、通期予想に対する進捗率です。進捗率は昨年同時期の進捗率と比較し、季節性の影響を打ち消して評価しています。
単位: 億円(EPSのみ円)
| 四半期 | 売上 | 営業益 | 経常益 | 純益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1単独 | 1,159.0+3.7% | 121.2-1.1% | 122.8+6.2% | 70.3+1167.4% | 22.14+1283.7% |
| Q1累計 | 1,159.0+3.7% | 121.2-1.1% | 122.8+6.2% | 70.3+1167.4% | 22.14+1283.7% |
| Q2未発表 | 昨年49.9% | 昨年55.7% | 昨年54.6% | 昨年31.3% | — |
| Q3未発表 | 昨年74.8% | 昨年79.6% | 昨年79.8% | 昨年67.1% | — |
| Q4未発表 | 昨年100.2% | 昨年103.4% | 昨年105.6% | 昨年114.9% | — |
| 通期予想 | 4,616.0 | 388.0 | 384.0 | 214.0 | — |
| 進捗率 | 25.1%並み | 31.2%並み | 32.0%並み | 32.9%速い | — |
単独は「その四半期だけ」、累計は「期首からその四半期まで」(Q4 の累計は通期の実績)。数字の下は前年の同じ期間との比較です。進捗率の下の「速い・並み・遅い」は、昨年同時期の進捗率との比較です。
| 指標 | 区分 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 通期予想 | 進捗率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 単独 | 1159.0億円+3.7% | 未発表 | 未発表 | 未発表 | 4616.0億円 | 25.1%例年並み昨年25.1% |
| 累計 | 1159.0億円+3.7% | 昨年 49.9% | 昨年 74.8% | 昨年 100.2% | |||
| 営業利益 | 単独 | 121.2億円-1.1% | 未発表 | 未発表 | 未発表 | 388.0億円 | 31.2%例年並み昨年34.1% |
| 累計 | 121.2億円-1.1% | 昨年 55.7% | 昨年 79.6% | 昨年 103.4% | |||
| 経常利益 | 単独 | 122.8億円+6.2% | 未発表 | 未発表 | 未発表 | 384.0億円 | 32.0%例年並み昨年33.2% |
| 累計 | 122.8億円+6.2% | 昨年 54.6% | 昨年 79.8% | 昨年 105.6% | |||
| 純利益 | 単独 | 70.3億円+1167.4% | 未発表 | 未発表 | 未発表 | 214.0億円 | 32.9%例年より速い昨年3.7% |
| 累計 | 70.3億円+1167.4% | 昨年 31.3% | 昨年 67.1% | 昨年 114.9% | |||
| EPS | 単独 | 22.14円+1283.7% | 未発表 | 未発表 | 未発表 | --- | --- |
| 累計 | 22.14円+1283.7% |
単独は「その四半期だけ(3か月)」、累計は「期首からその四半期まで」(Q4 の累計は通期の実績)。前年比は、単独は前年の同じ四半期、累計は前年の同じ期間の累計と比べています。前の四半期の累計が無い単独は計算できず「未取得」です。
株式会社レオパレス21の概要
株式会社レオパレス21(証券コード 8848)の財務スコアと主要指標を確認できるページです。最新決算期(2026-03-31)のデータによると、ROE24.5%は非常に高い水準で、自己資本に対して効率よく利益を生み出している。また、自己資本比率23.0%はやや低く、負債依存度が高め。また、PER14.1倍は市場平均より低め。前期と比較すると、売上高は前期比増収(+3.0%)、営業利益は増益(+23.0%)となった。ネットキャッシュがプラスで実質無借金の状態。EDINETの有価証券報告書データをもとに、日本株の投資判断に必要な指標を整理しています。
主要指標
- 配当利回り: 1.6%
- ROE: 24.5%
- 自己資本比率: 23.0%
- 営業利益率: 8.1%
- PER: 14.07倍
- PBR: 4.96倍
業績・配当の推移(直近5期)
売上高は2022年3月期の3,984億円から2026年3月期の4,448億円となり、年平均成長率(CAGR)は+2.8%です。営業利益率は 6.8% → 8.1%(+1.3pt)。販管費率は 11.1% → 12.0% と上がっていて、押し上げたのは粗利率の上昇です。2026年3月期のEPSは45.14円、1株配当は10円です。直近の期まで、売上高は4期連続の増収、営業利益は4期連続の増益です。直近5期で、ROEは24.5%〜1,111.0%、自己資本比率は0.7%〜37.5%の範囲で推移しています。
決算の読み方(全11段)
何が起きた
売上↑3% → 営業益↑23%(9割は利益率↑の分)
売上 4,318億円 → 4,448億円、営業利益 292億円 → 360億円。
利益率の中身
粗利率↑/販管費率→
営業利益率 6.8% → 8.1%(+1.3pt)。
どこで
営業益↑=賃貸事業セグメント↑(93%)
「賃貸事業」の営業利益は 381億円 → 443億円(+62.4億円)です。
稼ぐ力
ROE 24.6%→24.5%
お金の流れ
営業CF=純利益の2.6倍
借入と財務レバレッジ
期末のレバレッジ↑ 2.67→4.34倍(主に自社株買いの分)
ROE(期首・期末の平均の自己資本で計算)は 24.5%と高めですが、財務レバレッジ(期首・期末の平均)が 2.90倍 → 3.22倍 に上がっています。
利益の中身
一時的な損が純益を押し下げ(純益の42%分)
純利益の中身には、一時的な損が大きく入っています(純利益の 42%)。実力 EPS(一時的な損益を除いた試算)は公表 EPS より 42% 高い試算です。
利払い
営業益÷支払利息 40.0倍(前期 19.6倍)
営業利益 ÷ 支払利息は 40.0倍(前期 19.6倍)で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
株主への還元
据え置き(10円)・配当性向 18→22%
EPS は 56.22円 → 45.14円(−20%)で、配当性向(1株配当 ÷ EPS)は 17.8% → 22.2% に上がりました。
配当の持続性
今期は無配の予想/FCF 377億円≧配当 32.5億円
5期の中での位置
売上 年+3%・4期連続増収・4期連続増益・ROE は5期で最低
出典: EDINET 有価証券報告書の数値(連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体)
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 32位(総合63点)
6軸スコア: 割安度80(割安)・稼ぐ力64(標準)・成長性40(鈍化)・安全性77(健全)・還元力64(標準)・事業独占力51(強い)
業種(不動産業)の中央値との比較: ROE 24.5%(業種の中央値 11.1%・130社中18位)、ROA 8.5%(業種の中央値 3.7%・130社中16位)、営業利益率 8.1%(業種の中央値 9.7%・130社中81位)、売上高成長率 3.0%(業種の中央値 11.3%・127社中100位)、自己資本比率 23.0%(業種の中央値 33.0%・130社中111位)、PER 14.1倍(業種の中央値 10.4倍・118社中33位)、PBR 4.96倍(業種の中央値 1.19倍・126社中8位)、配当利回り 1.57%(業種の中央値 3.32%・115社中98位)、配当性向 22.1%(業種の中央値 32.7%・110社中81位)。
このページで分かること
ラジ株ナビの銘柄詳細ページでは、収益性、成長性、財務健全性、配当、割安性の観点から個別銘柄を確認できます。上の推移の要約で直近の業績と配当の流れをつかみ、時系列チャート、6軸スコア、理想株価とあわせて深掘りできます。ランキングページで見つけた銘柄の確認にも使えます。
データの出典と更新
財務指標はEDINETの有価証券報告書データを中心に集計しています。株価や一部の市場指標は取得可能な最新データをもとに更新されます。この銘柄の財務データの最終更新日: 2026-11-10。
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- 毎日コムネット 8908 73点
- FJネクストホールディングス 8935 73点
- フェイスネットワーク 3489 72点
この銘柄の大量保有者
大量保有報告書の提出者(保有割合の高い順)
- 光通信株式会社 79.60%
- 株式会社UH Partners 2 15.36%
- モルガン・スタンレー・アンド・カンパニー・インターナショナル・ピーエルシー 5.68%
- JPモルガン証券株式会社 5.35%
- Odey Asset Management LLP 4.22%
- モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社 0.54%
- 千鳥合同会社 0.00%
- 株式会社アルデシアインベストメント 0.00%
5%以下の割合は、5%を超えて保有していた方が、その後の変更報告書で5%以下になったときの最新の報告値です(5%以下になると、以後の報告義務はなくなります)。
よくある質問
株式会社レオパレス21(8848)の配当利回りは?
最新決算期の配当利回りは1.6%です。配当を実施している銘柄であり、EDINETの有価証券報告書をもとに算出しています。配当の推移はページ内のチャートで確認できます。
株式会社レオパレス21(8848)のROEは?
最新決算期のROEは24.5%で、非常に高い水準にあります。ROEの時系列推移はページ内チャートで確認できます。
株式会社レオパレス21(8848)の財務健全性は?
自己資本比率は23.0%で、財務レバレッジが高く、負債依存度に注意が必要と評価できます。詳細はページ内の財務健全性タブで確認できます。
株式会社レオパレス21(8848)の収益性はどうですか?
営業利益率は8.1%で、標準的な収益水準を示しています。前期比では増益(+23.0%)となっています。売上・利益の時系列推移はページ内チャートをご覧ください。
株式会社レオパレス21(8848)は割安ですか?
PERは14.07倍で、市場平均より低めの評価となっています。PERは市場環境や業種特性によって変わるため、同業他社との比較や他の指標と組み合わせて判断することをお勧めします。