株式会社コスモスイニシア（8844）
ラジ株ナビ株価チャート
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理想株価
理想株価レンジ(ラジ株ナビモデル)
割安- 緑：0円から資産価値まで
- 橙：資産価値から理論株価まで（資産価値を上回る分）
- 薄い赤：理論株価から上限株価まで（成長価値）
- 資産価値1024 円
- 決算時株価1125 円
PER×EPSベース
- 理論株価2872 円α +155.2%
- 上限株価4340 円上限α +285.8%
理論株価に成長価値 1469円 を加えた値
- 事業価値2448 円
- 配当価値424 円
- 合計＝理論株価2872 円
実力EPSは、特別利益 5.9億円・特別損失 1.9億円を除いて試算した当社の値です（会社の公表値ではありません）。
- 特別利益（合計）−5.9億円−12.2円
- 特別損失（合計）+1.9億円+3.9円
財務サマリー
6軸スコア
不動産業の中で
40位 / 130社
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業績・配当の推移（直近5期）
決算の読み方と直近5期の流れ
2026年3月期の決算をもとに
【最高益】宿泊事業が牽引し営業益32.6%増。28円→48円の大幅増配。
売上高は2022年3月期の1,073億円から2026年3月期の1,493億円となり、年平均成長率（CAGR）は+8.6%です。
売上は 1,295億円 → 1,493億円（+15%）。最大の要因は「ソリューション事業」のセグメントで、会社全体の増加額の 79% にあたります。
ROE は 11.3% → 15.5%。ROE の変化に最も大きく寄与したのは純利益率の上昇です。
2026年3月期のEPSは243.01円、1株配当は48円です。
直近の期まで、売上高は5期連続の増収、営業利益は5期連続の増益、普通配当は4期連続の増配です。
直近5期で、ROEは4.8%〜15.5%、自己資本比率は24.8%〜30.6%の範囲で推移しています。
決算の読み方
全11段数字の動きを、順番に読み解きます。
1.何が起きた売上↑15% → 営業益↑33%（売上増と利益率↑の分が半々）
売上 1,295億円 → 1,493億円、営業利益 94.5億円 → 125億円。
営業利益の増加 +30.9億円（94.5億円 → 125億円）のうち、売上高の増加による分が +14.4億円（47%）、利益率の上昇による分が +16.4億円（53%）です。
2.利益率の中身粗利率→／販管費率→
営業利益率 7.3% → 8.4%（+1.1pt）。
営業利益率は 7.3% → 8.4%（+1.1pt）。主因は販管費率の低下です。粗利率 21.1% → 21.4%（+0.3pt）、販管費率 13.8% → 13.0%（−0.8pt）。
3.どこで営業益↑＝宿泊事業セグメント↑（78%）（売上はソリューション事業↑）
「宿泊事業」の営業利益は 67.7億円 → 91.9億円（+24.1億円）です。
売上は 1,295億円 → 1,493億円（+15%）。最大の要因は「ソリューション事業」のセグメントで、会社全体の増加額の 79% にあたります。「ソリューション事業」は 479億円 → 636億円（+157億円）です。ほかは 「宿泊事業」+53.9億円・「工事事業」−11.0億円・「レジデンシャル事業」−2.1億円です。セグメントの営業利益で見ると、最大の要因は「宿泊事業」で、会社全体の営業利益の増加額の 78% にあたります。ほかは 「レジデンシャル事業」+8.8億円・「調整額（全社費用など）」−4.4億円・「工事事業」+1.5億円・「ソリューション事業」+7,900万円です。
セグメントの区分は会社の開示どおりです（事業別か所在地別かは、データでは区別できません）。調整額（セグメント間の消去など）の増減も並べているので、合計は会社全体の売上の増減と一致します。セグメントの営業利益は、全社費用・セグメント間の消去（調整額）を引く前の値です。調整額の増減も並べているので、合計は会社全体の営業利益の増減と一致します。区分は会社の開示どおりです。
4.稼ぐ力ROE↑ 11.3%→15.5%（最も大きく寄与：純利益率↑）
ROE は 11.3% → 15.5%。ROE の変化に最も大きく寄与したのは純利益率の上昇です。純利益率 4.1% → 5.5%、総資産回転率 0.74回 → 0.82回、財務レバレッジ 3.73倍 → 3.41倍。上げ幅への効き方は 純利益率 73%・総資産回転率 27%です。財務レバレッジは逆に押し下げました。売上は 1,295億円 → 1,493億円（+15%）、総資産（期首・期末の平均）は 1,751億円 → 1,812億円（+3%）です。
分解は期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています。
5.お金の流れ営業CF＝純利益の0.5倍（2期続けて大きく下回る）
2期続けて、営業CF が純利益の半分に届いていません。2025年3月期は純利益 53.2億円に対して営業CF が −35.4億円（赤字）、2026年3月期は純利益 82.4億円に対して営業CF が 38.5億円（純利益の 0.5倍）です。同じ期に、売上債権は 39.6億円 → 54.9億円、有利子負債は 1,003億円 → 956億円でした。差の理由は、運転資金（売上債権・在庫など）の増加などが考えられます。キャッシュ・フロー計算書で確かめてください。
6.設備投資減価償却を大きく上回る投資が2期続く／ROIC↑ 3.3%→5.9%
有形固定資産比率（有形固定資産 ÷ 総資産）は 2024年3月期 0.7% → 3.7%です。
設備投資が減価償却を大きく上回る期が2期続いています。ROIC は 2024年3月期の 3.3% → 5.9%で、上がっています。設備投資 ÷ 減価償却は 2022年3月期 1.8倍・2023年3月期 2.5倍・2024年3月期 0.5倍・2025年3月期 2.0倍・2026年3月期 2.8倍です。2026年3月期の設備投資は 9.3億円、減価償却費は 3.4億円です。
設備投資はキャッシュ・フロー計算書の固定資産の取得（取れない年度は有報の注記の設備投資額）、減価償却はキャッシュ・フロー計算書の減価償却費です。IFRS は使用権資産（リース）の償却を含むため、倍率が小さく出ることがあります。ROIC はチャートと同じ式（営業利益 ×（1 − 実効税率）÷（自己資本 ＋ 有利子負債））です。
7.利益の中身一時的な損益は純益の3%
純利益（+55%）は本業の営業利益（+33%）と同じ向きに動いています。
一時的な損益は純利益の 3%です。本業の営業利益は 94.5億円 → 125億円（+33%）、純利益は 53.2億円 → 82.4億円（+55%）です。一時的とした損益（純利益への効き方。非継続事業のほかは税引前）は 特別利益 +5.9億円・特別損失 −1.9億円です。実効税率は 28.7%（直前2期の平均 34.6%、−5.8pt）です。営業利益の増加 +30.9億円（94.5億円 → 125億円）のうち、売上高の増加による分が +14.4億円（47%）、利益率の上昇による分が +16.4億円（53%）です。営業外の損益の内訳に、為替差損益の行はありません（その他にまとめている会社もあります）。実力 EPS（一時的な損益を除いた試算）は公表 EPS より 3% 低い試算です。
一時的な損益は、実力 EPS（理想株価・財務の画面）と同じ判定の試算です（特別損益・為替差損益の例年からの突出分・非継続事業など）。会社の公表値ではありません。通期の有報で見ています。四半期の短信は売上と利益だけで、特別損益・為替差損益の中身を分けられないため、四半期ではこの読み方をしません。
8.利払い営業益÷支払利息 8.3倍（前期 9.0倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 8.3倍（前期 9.0倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
支払利息は 10.5億円 → 15.2億円、営業利益は 94.5億円 → 125億円です。実効金利（支払利息 ÷ 期末の有利子負債）は 1.6%（前期 1.0%）です。
営業利益 ÷ 支払利息で見ています（営業利益で支払利息を何回まかなえるか）。
9.株主への還元増配（28→48円、普通配当で4期連続）（特別・記念配当を含む合計は30→48円）・配当性向 19→20%
EPS は 157.09円 → 243.01円（+55%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 19.1% → 19.8% でほぼ同じです。
10.配当の持続性予想配当性向 25%／FCF 37.0億円≧配当 10.9億円
予想の配当性向は 25.0%で、2026年3月期は全投資後の FCF が配当の支払額を上回りました（前期は下回っていました）。配当性向は 2026年3月期 19.8%（有報）、2027年3月期の会社予想では 25.0%（予想の1株配当 53円 ÷ 予想 EPS 212.42円）です。全投資後の FCF（営業CF ＋ 投資CF）と配当の支払額は、2024年3月期 −103億円・6.4億円、2025年3月期 −45.7億円・8.1億円、2026年3月期 37.0億円・10.9億円です。営業CF − 設備投資（有形・無形固定資産の取得）は、2024年3月期 −94.7億円、2025年3月期 −42.4億円、2026年3月期 29.2億円です。2026年3月期の自己株式の取得（自社株買い。単元未満株の買取りを含む）は 0円です。利益と現金のずれ（A11）: 2期続けて、営業CF が純利益の半分に届いていません。
FCF は財務サマリーと同じ 営業CF ＋ 投資CF（買収・有価証券の取得なども入る全投資の後）、設備投資はキャッシュ・フロー計算書の有形・無形固定資産の取得、配当の支払額は有報のキャッシュ・フロー計算書の値です。予想の配当性向は最新の会社予想の1株配当 ÷ 予想 EPS です。配当予想は 2026-11-09 の第2四半期（上期）の短信の値です。
11.5期の中での位置売上 年+9%・5期連続増収・5期連続増益・ROE は5期で最高
売上高は2022年3月期の1,073億円から2026年3月期の1,493億円となり、年平均成長率（CAGR）は+8.6%です。直近の期まで、売上高は5期連続の増収、営業利益は5期連続の増益です。直近5期で、ROEは4.8%〜15.5%、自己資本比率は24.8%〜30.6%の範囲で推移しています。
出していない段：人件費（材料が取れていない：給料手当の行が無い）。ほか5段は目立つ動きなし
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 40位（総合62点）
業種の中央値との比較
| 指標 | この会社 | 業種の中央値 | 順位 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | |||
| ROE | 15.5% | 11.1% | 130社中40位 |
| ROA | 4.4% | 3.7% | 130社中51位 |
| ROIC | 5.9% | 4.5% | 130社中47位 |
| 営業利益率 | 8.4% | 9.7% | 130社中78位 |
| 純利益率 | 5.5% | 6.1% | 130社中72位 |
| 粗利率 | 21.4% | 23.3% | 129社中77位 |
| 安全性 | |||
| 自己資本比率 | 30.6% | 33.0% | 130社中75位 |
| D/Eレシオ | 168.1% | 150.5% | 130社中57位 |
| 流動比率 | 255.7% | 245.1% | 130社中62位 |
| 効率 | |||
|---|---|---|---|
| 総資産回転率 | 0.80回 | 0.67回 | 130社中52位 |
| 成長 | |||
| 売上高成長率 | 15.3% | 11.3% | 127社中49位 |
| 営業利益の成長率 | 32.6% | 19.3% | 127社中41位 |
| 純利益の成長率 | 54.7% | 16.1% | 127社中25位 |
| EPSの成長率 | 54.7% | 16.0% | 127社中24位 |
| 売上高CAGR（3年） | 6.6% | 10.8% | 121社中81位 |
| 営業利益CAGR（3年） | 36.5% | 14.0% | 111社中26位 |
| EPS CAGR（3年） | 32.4% | 11.9% | 106社中19位 |
| 還元・評価 | |||
| PER | 4.6倍 | 10.4倍 | 118社中116位 |
| PBR | 0.67倍 | 1.19倍 | 126社中100位 |
| 配当利回り | 4.27% | 3.32% | 115社中27位 |
| 配当性向 | 19.8% | 32.7% | 110社中87位 |
| DOE | 2.9% | 3.5% | 115社中65位 |
順位は値の大きい順で、優劣の判定ではありません。PER・PBR・配当利回りは決算時点の擬似株価ベースです。 成長率は前期の値が小さいと極端な値になります。 3年CAGRは3期前と最新期の値がともにプラスの会社だけで計算しています。
四半期の進捗率
決算の読み方（今期の進み具合）
2027年3月期の進み具合（第2四半期・2026-11-09 時点）
【進捗低め】営業益の計画進捗31.4%（前年同期の実績構成比52.6%）。下期に利益率8.1%が必要。
会社予想は 売上 1,880億円（前期比 +26%）・営業利益 136億円（同 +8%）。
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 31.4%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 52.6%より低い水準です。
営業利益の差は −21.1pt、売上は計画進捗 38.8%（前年同期の実績構成比 43.5%）。
通期予想を達成するには、下期に 売上 1,150億円・営業利益 93.2億円が必要です。
上期の実績の 1.6倍の売上で、営業利益率は上期 5.9% → 下期 8.1%。2026年3月期の通期は 8.4%、2025年3月期の通期は 7.3%でした。
今期の進み具合
全3段会社予想に対する進みを、順番に読み解きます。
1.進み具合営業益 計画進捗 31.4%↓（前年同期の実績構成比 52.6%）・累計は前年同期比 −35.1%
会社予想は 売上 1,880億円（前期比 +26%）・営業利益 136億円（同 +8%）。
2.前年との比較前年同期の実績構成比より低い（売上は計画進捗 38.8%／前年同期の実績構成比 43.5%）
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 31.4%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 52.6%より低い水準です。営業利益の差は −21.1pt、売上は計画進捗 38.8%（前年同期の実績構成比 43.5%）。営業利益の累計は前年同期比 −35.1%、通期予想は前期比 +8.5%です。累計は前年同期より減っている一方、通期予想は前期より増える計画のため、前年同期の実績構成比より低くなっています。
昨年同時期は、前年同期の累計 ÷ 前期の通期実績で計算した季節性のめやすです（昨年の期中の会社予想は持っていないため）。比べているのは前年1年だけです。
3.下期に必要利益率 5.9%→8.1%・売上は上期の実績の1.6倍
通期予想を達成するには、下期に 売上 1,150億円・営業利益 93.2億円が必要です。
上期の実績の 1.6倍の売上で、営業利益率は上期 5.9% → 下期 8.1%。2026年3月期の通期は 8.4%、2025年3月期の通期は 7.3%でした。下期だけで、有報のある期で最高の通期売上（2026年3月期 1,493億円）の 77%を売る計画です。売上は、前年は下期が上期の 1.30倍、今期の計画は 1.58倍で、前年並みの配分です。前年は上期 営業利益 65.9億円・下期 59.5億円でした。
下期に必要な額 ＝ 通期予想 − 上期の実績（最新の会社予想）。
出していない段：2段は目立つ動きなし
基準：2026-11-09 第2四半期の短信
市場予想（コンセンサス）との比較・今の株価と需給・決算説明会の発言は扱っていません。
各四半期を単独で取り出した実額と、通期予想に対する進捗率です。進捗率は昨年同時期の進捗率と比較し、季節性の影響を打ち消して評価しています。
単位: 億円（EPSのみ円）
| 四半期 | 売上 | 営業益 | 経常益 | 純益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1単独 | 276.6+3.0% | 14.7-64.6% | 9.2-76.7% | 5.5-79.9% | 16.26-79.8% |
| Q1累計 | 276.6+3.0% | 14.7-64.6% | 9.2-76.7% | 5.5-79.9% | 16.26-79.8% |
| Q2単独 | 453.1+19.1% | 28.1+15.2% | 20.7-1.0% | 12.8-7.2% | 37.88-7.0% |
| Q2累計 | 729.7+12.5% | 42.8-35.1% | 29.9-50.6% | 18.3-55.5% | 54.14-55.4% |
| Q3未発表 | 昨年57.6% | 昨年54.6% | 昨年53.2% | 昨年50.1% | — |
| Q4未発表 | 昨年98.2% | 昨年114.0% | 昨年116.2% | 昨年126.7% | — |
| 通期予想 | 1,880.0 | 136.0 | 110.0 | 72.0 | — |
| 進捗率 | 38.8%遅い | 31.4%遅い | 27.2%遅い | 25.4%遅い | — |
単独は「その四半期だけ」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。数字の下は前年の同じ期間との比較です。進捗率の下の「速い・並み・遅い」は、昨年同時期の進捗率との比較です。
| 指標 | 区分 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 通期予想 | 進捗率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 単独 | 276.6億円+3.0% | 453.1億円+19.1% | 未発表 | 未発表 | 1880.0億円 | 38.8%例年より遅い昨年43.5% |
| 累計 | 276.6億円+3.0% | 729.7億円+12.5% | 昨年 57.6% | 昨年 98.2% | |||
| 営業利益 | 単独 | 14.7億円-64.6% | 28.1億円+15.2% | 未発表 | 未発表 | 136.0億円 | 31.4%例年より遅い昨年52.6% |
| 累計 | 14.7億円-64.6% | 42.8億円-35.1% | 昨年 54.6% | 昨年 114.0% | |||
| 経常利益 | 単独 | 9.2億円-76.7% | 20.7億円-1.0% | 未発表 | 未発表 | 110.0億円 | 27.2%例年より遅い昨年54.3% |
| 累計 | 9.2億円-76.7% | 29.9億円-50.6% | 昨年 53.2% | 昨年 116.2% | |||
| 純利益 | 単独 | 5.5億円-79.9% | 12.8億円-7.2% | 未発表 | 未発表 | 72.0億円 | 25.4%例年より遅い昨年50.0% |
| 累計 | 5.5億円-79.9% | 18.3億円-55.5% | 昨年 50.1% | 昨年 126.7% | |||
| EPS | 単独 | 16.26円-79.8% | 37.88円-7.0% | 未発表 | 未発表 | --- | --- |
| 累計 | 16.26円-79.8% | 54.14円-55.4% |
単独は「その四半期だけ（3か月）」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。前年比は、単独は前年の同じ四半期、累計は前年の同じ期間の累計と比べています。前の四半期の累計が無い単独は計算できず「未取得」です。
株式会社コスモスイニシアの概要
株式会社コスモスイニシア（証券コード 8844）の財務スコアと主要指標を確認できるページです。最新決算期（2026-03-31）のデータによると、ROE15.5%は高水準で、資本効率の良さが際立つ。また、自己資本比率30.6%は標準的な水準。また、PER4.6倍は割安水準。前期と比較すると、売上高は前期比増収（+15.3%）、営業利益は増益（+32.6%）となった。ROEは前期比4.2pp改善した。EDINETの有価証券報告書データをもとに、日本株の投資判断に必要な指標を整理しています。
主要指標
- 配当利回り: 4.3%
- ROE: 15.5%
- 自己資本比率: 30.6%
- 営業利益率: 8.4%
- PER: 4.63倍
- PBR: 0.67倍
業績・配当の推移（直近5期）
売上高は2022年3月期の1,073億円から2026年3月期の1,493億円となり、年平均成長率（CAGR）は+8.6%です。売上は 1,295億円 → 1,493億円（+15%）。最大の要因は「ソリューション事業」のセグメントで、会社全体の増加額の 79% にあたります。ROE は 11.3% → 15.5%。ROE の変化に最も大きく寄与したのは純利益率の上昇です。2026年3月期のEPSは243.01円、1株配当は48円です。直近の期まで、売上高は5期連続の増収、営業利益は5期連続の増益、普通配当は4期連続の増配です。直近5期で、ROEは4.8%〜15.5%、自己資本比率は24.8%〜30.6%の範囲で推移しています。
決算の読み方（全11段）
何が起きた
売上↑15% → 営業益↑33%（売上増と利益率↑の分が半々）
売上 1,295億円 → 1,493億円、営業利益 94.5億円 → 125億円。
利益率の中身
粗利率→／販管費率→
営業利益率 7.3% → 8.4%（+1.1pt）。
どこで
営業益↑＝宿泊事業セグメント↑（78%）（売上はソリューション事業↑）
「宿泊事業」の営業利益は 67.7億円 → 91.9億円（+24.1億円）です。
稼ぐ力
ROE↑ 11.3%→15.5%（最も大きく寄与：純利益率↑）
お金の流れ
営業CF＝純利益の0.5倍（2期続けて大きく下回る）
設備投資
減価償却を大きく上回る投資が2期続く／ROIC↑ 3.3%→5.9%
有形固定資産比率（有形固定資産 ÷ 総資産）は 2024年3月期 0.7% → 3.7%です。
利益の中身
一時的な損益は純益の3%
純利益（+55%）は本業の営業利益（+33%）と同じ向きに動いています。
利払い
営業益÷支払利息 8.3倍（前期 9.0倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 8.3倍（前期 9.0倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
株主への還元
増配（28→48円、普通配当で4期連続）（特別・記念配当を含む合計は30→48円）・配当性向 19→20%
EPS は 157.09円 → 243.01円（+55%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 19.1% → 19.8% でほぼ同じです。
配当の持続性
予想配当性向 25%／FCF 37.0億円≧配当 10.9億円
5期の中での位置
売上 年+9%・5期連続増収・5期連続増益・ROE は5期で最高
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 40位（総合62点）
6軸スコア: 割安度73（割安）・稼ぐ力58（標準）・成長性65（安定成長）・安全性49（やや注意）・還元力63（標準）・事業独占力65（強い）
業種（不動産業）の中央値との比較: ROE 15.5%（業種の中央値 11.1%・130社中40位）、ROA 4.4%（業種の中央値 3.7%・130社中51位）、営業利益率 8.4%（業種の中央値 9.7%・130社中78位）、売上高成長率 15.3%（業種の中央値 11.3%・127社中49位）、自己資本比率 30.6%（業種の中央値 33.0%・130社中75位）、PER 4.6倍（業種の中央値 10.4倍・118社中116位）、PBR 0.67倍（業種の中央値 1.19倍・126社中100位）、配当利回り 4.27%（業種の中央値 3.32%・115社中27位）、配当性向 19.8%（業種の中央値 32.7%・110社中87位）。
このページで分かること
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データの出典と更新
財務指標はEDINETの有価証券報告書データを中心に集計しています。株価や一部の市場指標は取得可能な最新データをもとに更新されます。この銘柄の財務データの最終更新日: 2026-11-11。
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この銘柄の大量保有者
大量保有報告書の提出者（保有割合の高い順）
- 大和ハウス工業株式会社 39.10%
- 株式会社共立メンテナンス 25.01%
よくある質問
株式会社コスモスイニシア（8844）の配当利回りは？
最新決算期の配当利回りは4.3%です。高配当銘柄の部類であり、EDINETの有価証券報告書をもとに算出しています。配当の推移はページ内のチャートで確認できます。
株式会社コスモスイニシア（8844）のROEは？
最新決算期のROEは15.5%で、高水準にあります。前期比では4.2pp改善しています。ROEの時系列推移はページ内チャートで確認できます。
株式会社コスモスイニシア（8844）の財務健全性は？
自己資本比率は30.6%で、標準的な財務健全性を保っていると評価できます。詳細はページ内の財務健全性タブで確認できます。
株式会社コスモスイニシア（8844）の収益性はどうですか？
営業利益率は8.4%で、標準的な収益水準を示しています。前期比では増益（+32.6%）となっています。売上・利益の時系列推移はページ内チャートをご覧ください。
株式会社コスモスイニシア（8844）は割安ですか？
PERは4.63倍で、割安な水準となっています。PERは市場環境や業種特性によって変わるため、同業他社との比較や他の指標と組み合わせて判断することをお勧めします。