パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）（4666）
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理想株価
理想株価レンジ(ラジ株ナビモデル)
割安- 緑：0円から資産価値まで
- 橙：資産価値から理論株価まで（資産価値を上回る分）
- 薄い赤：理論株価から上限株価まで（成長価値）
- 資産価値414 円
- 決算時株価1800 円
PER×EPSベース
- 理論株価3718 円α +106.5%
- 上限株価4193 円上限α +132.9%
理論株価に成長価値 475円 を加えた値
- 事業価値3198 円
- 配当価値520 円
- 合計＝理論株価3718 円
実力EPSは、特別利益 0.0億円・特別損失 60.6億円を除いて試算した当社の値です（会社の公表値ではありません）。
- 特別利益（合計）−0.0億円+0.0円
- 特別損失（合計）+60.6億円+20.1円
財務サマリー
6軸スコア
不動産業の中で
59位 / 130社
パーク二四（定款上の商号 パーク２４）をAIに分析させる
Claude・ChatGPTで「パーク二四（定款上の商号 パーク２４）を分析して」と話しかけるだけ。
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業績・配当の推移（直近5期）
決算の読み方と直近5期の流れ
2025年10月期の決算をもとに
【足踏み】営業益2.9%減。5円→30円の大幅増配。
売上高は2021年10月期の2,511億円から2025年10月期の4,062億円となり、年平均成長率（CAGR）は+12.8%です。
ROE は 27.3% → 18.1%。純利益率と財務レバレッジの両方が押し下げました。
売上は 3,709億円 → 4,062億円（+10%）。「駐車場事業国内」と「モビリティ事業」の両方が増えました。
2025年10月期のEPSは93.28円、1株配当は30円です。
直近の期まで、売上高は4期連続の増収です。
営業利益と純利益は2021年10月期から2022年10月期にかけて、赤字（−80.4億円・−117億円）から黒字（207億円・24.8億円）へ転換しました。
直近5期で、ROEは−49.2%〜35.7%、自己資本比率は5.1%〜27.7%の範囲で推移しています。
決算の読み方
全10段数字の動きを、順番に読み解きます。
1.何が起きた売上↑10% → 営業益↓3%（利益率↓の分が最大）
売上 3,709億円 → 4,062億円、営業利益 387億円 → 376億円。
営業利益の減少 −11.4億円（387億円 → 376億円）のうち、売上高の増加による分が +36.8億円、利益率の低下による分が −48.1億円です。
2.利益率の中身粗利率↓／販管費率→
営業利益率 10.4% → 9.2%（−1.2pt）。
営業利益率は 10.4% → 9.2%（−1.2pt）。販管費率は 17.1% → 16.4% と下がっていて、押し下げたのは粗利率の低下です。粗利率 27.5% → 25.7%（−1.9pt）、販管費率 17.1% → 16.4%（−0.7pt）。
3.どこで売上↑＝駐車場事業国内・モビリティ事業セグメント↑
「駐車場事業国内」は 1,767億円 → 1,936億円（+169億円）です。
売上は 3,709億円 → 4,062億円（+10%）。「駐車場事業国内」と「モビリティ事業」の両方が増えました。ほかは 「モビリティ事業」+164億円・「駐車場事業海外」+19.6億円です。
セグメントの区分は会社の開示どおりです（事業別か所在地別かは、データでは区別できません）。調整額（セグメント間の消去など）の増減も並べているので、合計は会社全体の売上の増減と一致します。
4.稼ぐ力ROE↓ 27.3%→18.1%（寄与：純利益率↓・レバレッジ↓）
ROE は 27.3% → 18.1%。純利益率と財務レバレッジの両方が押し下げました。純利益率 5.0% → 3.9%、総資産回転率 1.23回 → 1.25回、財務レバレッジ 4.43倍 → 3.69倍。下げ幅への効き方は 純利益率 58%・財務レバレッジ 42%です。総資産回転率は逆に押し上げました。
分解は期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています。
5.お金の流れ営業CF＝純利益の4.0倍
営業CF は純利益の 4.0倍です。
6.利益の中身一時的な損が純益を押し下げ（純益の22%分）
純利益の中身には、一時的な損が大きく入っています（純利益の 22%）。実力 EPS（一時的な損益を除いた試算）は公表 EPS より 22% 高い試算です。
純利益 159億円には、一時的な損が 34.4億円（税引後、純利益の 22%）入っています。本業の営業利益は 387億円 → 376億円（−3%）、純利益は 186億円 → 159億円（−15%）です。一時的とした損益（純利益への効き方。非継続事業のほかは税引前）は 特別損失 −60.6億円・特別利益 +100万円です。実効税率は 43.3%（直前3期の平均 52.5%、−9.1pt）です。営業利益の減少 −11.4億円（387億円 → 376億円）のうち、売上高の増加による分が +36.8億円、利益率の低下による分が −48.1億円です。営業外の為替差損益は +9,400万円（例年の目安 −1.0億円）で、一時的とはしていません。
一時的な損益は、実力 EPS（理想株価・財務の画面）と同じ判定の試算です（特別損益・為替差損益の例年からの突出分・非継続事業など）。会社の公表値ではありません。通期の有報で見ています。四半期の短信は売上と利益だけで、特別損益・為替差損益の中身を分けられないため、四半期ではこの読み方をしません。為替差損益の「例年の目安から大きく外れた」は、直前の連続した期の平均との差が、利益に比べて大きいときです（実力 EPS と同じ判定）。
7.利払い営業益÷支払利息 10.4倍（前期 10.7倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 10.4倍（前期 10.7倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
支払利息は 36.0億円 → 36.0億円、営業利益は 387億円 → 376億円です。実効金利（支払利息 ÷ 期末の有利子負債）は 2.6%（前期 3.2%）です。
営業利益 ÷ 支払利息で見ています（営業利益で支払利息を何回まかなえるか）。
8.株主への還元増配（5→30円）・配当性向 5→32%
EPS は 109.20円 → 93.28円（−15%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 4.6% → 32.2% に上がりました。
9.配当の持続性予想配当性向 29%／FCF 168億円≧配当 8.5億円
予想の配当性向は 28.8%で、全投資後の FCF は配当の支払額を上回っています。配当性向は 2025年10月期 32.2%（有報）、2026年10月期の会社予想では 28.8%（予想の1株配当 65円 ÷ 予想 EPS 225.54円）です。全投資後の FCF（営業CF ＋ 投資CF）と配当の支払額は、2025年10月期 168億円・8.5億円です。営業CF − 設備投資（有形・無形固定資産の取得）は、2025年10月期 174億円です。3期分の FCF と配当の支払額がそろわない（欄が無い、または1年違いの期でない）ため、3期続いているかは見ていません。2025年10月期の自己株式の取得（自社株買い。単元未満株の買取りを含む）は 0円です。利益と現金のずれ（A11）: 営業CF は純利益の 4.0倍です。
FCF は財務サマリーと同じ 営業CF ＋ 投資CF（買収・有価証券の取得なども入る全投資の後）、設備投資はキャッシュ・フロー計算書の有形・無形固定資産の取得、配当の支払額は有報のキャッシュ・フロー計算書の値です。予想の配当性向は最新の会社予想の1株配当 ÷ 予想 EPS です。配当予想は 2026-08-31 の第3四半期の短信の値です。
10.5期の中での位置売上 年+13%・4期連続増収
売上高は2021年10月期の2,511億円から2025年10月期の4,062億円となり、年平均成長率（CAGR）は+12.8%です。直近の期まで、売上高は4期連続の増収です。営業利益と純利益は2021年10月期から2022年10月期にかけて、赤字（−80.4億円・−117億円）から黒字（207億円・24.8億円）へ転換しました。直近5期で、ROEは−49.2%〜35.7%、自己資本比率は5.1%〜27.7%の範囲で推移しています。
出していない段：在庫と運転資本（材料が取れていない：棚卸資産）。ほか6段は目立つ動きなし
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 59位（総合59点）
業種の中央値との比較
| 指標 | この会社 | 業種の中央値 | 順位 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | |||
| ROE | 18.1% | 11.1% | 130社中36位 |
| ROA | 4.5% | 3.7% | 130社中48位 |
| ROIC | 8.9% | 4.5% | 130社中26位 |
| 営業利益率 | 9.3% | 9.7% | 130社中69位 |
| 純利益率 | 3.9% | 6.1% | 130社中89位 |
| 粗利率 | 25.7% | 23.3% | 129社中56位 |
| 安全性 | |||
| 自己資本比率 | 27.7% | 33.0% | 130社中93位 |
| D/Eレシオ | 142.8% | 150.5% | 130社中69位 |
| 流動比率 | 165.6% | 245.1% | 130社中103位 |
| 効率 | |||
|---|---|---|---|
| 総資産回転率 | 1.15回 | 0.67回 | 130社中26位 |
| 成長 | |||
| 売上高成長率 | 9.5% | 11.3% | 127社中71位 |
| 営業利益の成長率 | −2.9% | 19.3% | 127社中106位 |
| 純利益の成長率 | −14.5% | 16.1% | 127社中102位 |
| EPSの成長率 | −14.6% | 16.0% | 127社中101位 |
| 売上高CAGR（3年） | 11.8% | 10.8% | 121社中54位 |
| 営業利益CAGR（3年） | 22.0% | 14.0% | 111社中36位 |
| EPS CAGR（3年） | 83.0% | 11.9% | 106社中5位 |
| 還元・評価 | |||
| PER | 19.3倍 | 10.4倍 | 118社中18位 |
| PBR | 3.13倍 | 1.19倍 | 126社中14位 |
| 配当利回り | 1.67% | 3.32% | 115社中96位 |
| 配当性向 | 32.2% | 32.7% | 110社中57位 |
| DOE | 5.2% | 3.5% | 115社中27位 |
順位は値の大きい順で、優劣の判定ではありません。PER・PBR・配当利回りは決算時点の擬似株価ベースです。 成長率は前期の値が小さいと極端な値になります。 3年CAGRは3期前と最新期の値がともにプラスの会社だけで計算しています。
四半期の進捗率
決算の読み方（今期の進み具合）
2026年10月期の進み具合（第3四半期・2026-10-23 時点）
【進捗並み】通期予想を下方修正。営業益の計画進捗68.1%（前年同期の実績構成比66.3%）。
会社予想は 売上 4,110億円（前期比 +1%）・営業利益 425億円（同 +13%）。
通期は売上・営業利益を据え置きました（純利益は下げ）。
通期: 純利益 440億円 → 385億円（売上・営業利益は据え置き）。
第3四半期の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 68.1%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 66.3%とほぼ同じ水準です。
営業利益の差は +1.8pt、売上は計画進捗 74.0%（前年同期の実績構成比 72.9%）。
通期予想を達成するには、第4四半期に 売上 1,070億円・営業利益 136億円が必要です。
営業利益率は第3四半期までの累計 9.5% → 第4四半期 12.7%。2025年10月期の通期は 9.2%、2024年10月期の通期は 10.4%でした。
今期の進み具合
全5段会社予想に対する進みを、順番に読み解きます。
1.進み具合営業益 計画進捗 68.1%→（前年同期の実績構成比 66.3%）・累計は前年同期比 +16.2%
会社予想は 売上 4,110億円（前期比 +1%）・営業利益 425億円（同 +13%）。
2.前年との比較前年同期の実績構成比並み（売上は計画進捗 74.0%／前年同期の実績構成比 72.9%）
第3四半期の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 68.1%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 66.3%とほぼ同じ水準です。営業利益の差は +1.8pt、売上は計画進捗 74.0%（前年同期の実績構成比 72.9%）。営業利益の累計は前年同期比 +16.2%、通期予想は前期比 +13.1%です。
昨年同時期は、前年同期の累計 ÷ 前期の通期実績で計算した季節性のめやすです（昨年の期中の会社予想は持っていないため）。比べているのは前年1年だけです。
3.第4四半期に必要利益率 9.5%→12.7%・売上は第3四半期までの累計の実績の0.4倍
通期予想を達成するには、第4四半期に 売上 1,070億円・営業利益 136億円が必要です。
営業利益率は第3四半期までの累計 9.5% → 第4四半期 12.7%。2025年10月期の通期は 9.2%、2024年10月期の通期は 10.4%でした。売上は、前年は第4四半期が第3四半期までの累計の 0.37倍、今期の計画は 0.35倍で、前年並みの配分です。前年は第3四半期までの累計 営業利益 249億円・第4四半期 126億円でした。
第4四半期に必要な額 ＝ 通期予想 − 第3四半期までの累計の実績（最新の会社予想、2026-10-23 時点）。
4.会社予想の修正通期予想↓（売上・営業益は据え置き）
通期は売上・営業利益を据え置きました（純利益は下げ）。通期: 純利益 440億円 → 385億円（売上・営業利益は据え置き）。（2026-10-23 開示。修正前は 2026-08-31 開示の第3四半期の決算短信の予想）
5.数字で説明できる点通期の純利益の予想を下げた
市場の期待（コンセンサス）と過熱・需給は扱っていないので、ここに無い理由で株価が動くこともあります。
決算の数字の中で説明できる点：通期の純利益の予想を下げた。会社は通期の純利益の予想を下げました。
会社予想の修正・進み具合・下期の配分・利益の中身の結果を並べただけで、新しい判定はしていません。好決算だったか・株価が下がったかは見ていません（株価は使っていません）。
基準：2026-08-31 第3四半期の短信（2026-10-23 の修正を反映）
市場予想（コンセンサス）との比較・今の株価と需給・決算説明会の発言は扱っていません。
各四半期を単独で取り出した実額と、通期予想に対する進捗率です。進捗率は昨年同時期の進捗率と比較し、季節性の影響を打ち消して評価しています。
単位: 億円（EPSのみ円）
| 四半期 | 売上 | 営業益 | 経常益 | 純益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1 | 未取得（短信なし） | ||||
| Q2単独 | 未取得（短信なし） | ||||
| Q2累計 | 2,022.8+4.6% | 173.0+9.6% | 157.3+13.0% | 296.6+495.4% | 173.75+495.0% |
| Q3単独 | 1,017.7-0.7% | 116.5+27.6% | 110.0+31.7% | 67.0+34.6% | 39.22+34.5% |
| Q3累計 | 3,040.5+2.7% | 289.5+16.2% | 267.3+20.0% | 363.5+265.1% | 212.97+265.0% |
| Q4未発表 | 昨年100.0% | 昨年96.3% | 昨年96.2% | 昨年88.4% | — |
| 通期予想 | 4,110.0 | 425.0 | 395.0 | 385.0 | — |
| 進捗率 | 74.0%並み | 68.1%並み | 67.7%並み | 94.4%速い | — |
単独は「その四半期だけ」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。数字の下は前年の同じ期間との比較です。進捗率の下の「速い・並み・遅い」は、昨年同時期の進捗率との比較です。
| 指標 | 区分 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 通期予想 | 進捗率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 1017.7億円-0.7% | 未発表 | 4110.0億円 | 74.0%例年並み昨年72.9% |
| 累計 | 未取得 | 2022.8億円+4.6% | 3040.5億円+2.7% | 昨年 100.0% | |||
| 営業利益 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 116.5億円+27.6% | 未発表 | 425.0億円 | 68.1%例年並み昨年66.3% |
| 累計 | 未取得 | 172.9億円+9.6% | 289.5億円+16.2% | 昨年 96.3% | |||
| 経常利益 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 110.0億円+31.7% | 未発表 | 395.0億円 | 67.7%例年並み昨年65.2% |
| 累計 | 未取得 | 157.3億円+13.0% | 267.3億円+20.0% | 昨年 96.2% | |||
| 純利益 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 67.0億円+34.6% | 未発表 | 385.0億円 | 94.4%例年より速い昨年62.5% |
| 累計 | 未取得 | 296.6億円+495.4% | 363.5億円+265.1% | 昨年 88.4% | |||
| EPS | 単独 | 未取得 | 未取得 | 39.22円+34.5% | 未発表 | --- | --- |
| 累計 | 未取得 | 173.75円+495.0% | 212.97円+265.0% |
単独は「その四半期だけ（3か月）」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。前年比は、単独は前年の同じ四半期、累計は前年の同じ期間の累計と比べています。前の四半期の累計が無い単独は計算できず「未取得」です。
Q1の決算短信は取得できていません。
パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）の概要
パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）（証券コード 4666）の財務スコアと主要指標を確認できるページです。最新決算期（2025-10-31）のデータによると、ROE18.1%は高水準で、資本効率の良さが際立つ。また、自己資本比率27.7%はやや低く、負債依存度が高め。また、PER19.3倍は概ね市場平均並み。前期と比較すると、売上高は前期比増収（+9.5%）、営業利益は減益（-2.9%）となった。ROEは前期比9.2pp悪化した。EDINETの有価証券報告書データをもとに、日本株の投資判断に必要な指標を整理しています。
主要指標
- 配当利回り: 1.7%
- ROE: 18.1%
- 自己資本比率: 27.7%
- 営業利益率: 9.2%
- PER: 19.30倍
- PBR: 3.13倍
業績・配当の推移（直近5期）
売上高は2021年10月期の2,511億円から2025年10月期の4,062億円となり、年平均成長率（CAGR）は+12.8%です。ROE は 27.3% → 18.1%。純利益率と財務レバレッジの両方が押し下げました。売上は 3,709億円 → 4,062億円（+10%）。「駐車場事業国内」と「モビリティ事業」の両方が増えました。2025年10月期のEPSは93.28円、1株配当は30円です。直近の期まで、売上高は4期連続の増収です。営業利益と純利益は2021年10月期から2022年10月期にかけて、赤字（−80.4億円・−117億円）から黒字（207億円・24.8億円）へ転換しました。直近5期で、ROEは−49.2%〜35.7%、自己資本比率は5.1%〜27.7%の範囲で推移しています。
決算の読み方（全10段）
何が起きた
売上↑10% → 営業益↓3%（利益率↓の分が最大）
売上 3,709億円 → 4,062億円、営業利益 387億円 → 376億円。
利益率の中身
粗利率↓／販管費率→
営業利益率 10.4% → 9.2%（−1.2pt）。
どこで
売上↑＝駐車場事業国内・モビリティ事業セグメント↑
「駐車場事業国内」は 1,767億円 → 1,936億円（+169億円）です。
稼ぐ力
ROE↓ 27.3%→18.1%（寄与：純利益率↓・レバレッジ↓）
お金の流れ
営業CF＝純利益の4.0倍
利益の中身
一時的な損が純益を押し下げ（純益の22%分）
純利益の中身には、一時的な損が大きく入っています（純利益の 22%）。実力 EPS（一時的な損益を除いた試算）は公表 EPS より 22% 高い試算です。
利払い
営業益÷支払利息 10.4倍（前期 10.7倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 10.4倍（前期 10.7倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
株主への還元
増配（5→30円）・配当性向 5→32%
EPS は 109.20円 → 93.28円（−15%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 4.6% → 32.2% に上がりました。
配当の持続性
予想配当性向 29%／FCF 168億円≧配当 8.5億円
5期の中での位置
売上 年+13%・4期連続増収
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 59位（総合59点）
6軸スコア: 割安度36（やや割高）・稼ぐ力68（標準）・成長性78（高成長）・安全性66（標準）・還元力57（標準）・事業独占力47（標準）
業種（不動産業）の中央値との比較: ROE 18.1%（業種の中央値 11.1%・130社中36位）、ROA 4.5%（業種の中央値 3.7%・130社中48位）、営業利益率 9.3%（業種の中央値 9.7%・130社中69位）、売上高成長率 9.5%（業種の中央値 11.3%・127社中71位）、自己資本比率 27.7%（業種の中央値 33.0%・130社中93位）、PER 19.3倍（業種の中央値 10.4倍・118社中18位）、PBR 3.13倍（業種の中央値 1.19倍・126社中14位）、配当利回り 1.67%（業種の中央値 3.32%・115社中96位）、配当性向 32.2%（業種の中央値 32.7%・110社中57位）。
このページで分かること
ラジ株ナビの銘柄詳細ページでは、収益性、成長性、財務健全性、配当、割安性の観点から個別銘柄を確認できます。上の推移の要約で直近の業績と配当の流れをつかみ、時系列チャート、6軸スコア、理想株価とあわせて深掘りできます。ランキングページで見つけた銘柄の確認にも使えます。
データの出典と更新
財務指標はEDINETの有価証券報告書データを中心に集計しています。株価や一部の市場指標は取得可能な最新データをもとに更新されます。この銘柄の財務データの最終更新日: 2026-11-10。
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- フェイスネットワーク 3489 72点
この銘柄の大量保有者
大量保有報告書の提出者（保有割合の高い順）
- 野村證券株式会社 7.13%
- ブロード・ピーク・インベストメント・アドバイザーズ・ピーティイー・リミテッド 5.10%
- ゴールドマン・サックス証券株式会社 4.32%
- みずほ証券 株式会社 4.25%
- 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 3.91%
5%以下の割合は、5%を超えて保有していた方が、その後の変更報告書で5%以下になったときの最新の報告値です（5%以下になると、以後の報告義務はなくなります）。
よくある質問
パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）（4666）の配当利回りは？
最新決算期の配当利回りは1.7%です。配当を実施している銘柄であり、EDINETの有価証券報告書をもとに算出しています。配当の推移はページ内のチャートで確認できます。
パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）（4666）のROEは？
最新決算期のROEは18.1%で、高水準にあります。前期比では9.2pp悪化しています。ROEの時系列推移はページ内チャートで確認できます。
パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）（4666）の財務健全性は？
自己資本比率は27.7%で、財務レバレッジが高く、負債依存度に注意が必要と評価できます。詳細はページ内の財務健全性タブで確認できます。
パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）（4666）の収益性はどうですか？
営業利益率は9.2%で、標準的な収益水準を示しています。前期比では減益（-2.9%）となっています。売上・利益の時系列推移はページ内チャートをご覧ください。
パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）（4666）は割安ですか？
PERは19.30倍で、概ね市場平均並みの評価となっています。PERは市場環境や業種特性によって変わるため、同業他社との比較や他の指標と組み合わせて判断することをお勧めします。