株式会社アズ企画設計（3490）
ラジ株ナビ株価チャート
J-Quants の鍵の登録で使えます
理想株価
理想株価レンジ(ラジ株ナビモデル)
割高- 緑：0円から資産価値まで
- 橙：資産価値から理論株価まで（資産価値を上回る分）
- 資産価値1726 円
- 理論株価＝上限株価2339 円α -19.1%
上限株価は理論株価と同じ値（上限α も同じ）
- 決算時株価2891 円
PER×EPSベース
- 事業価値2099 円
- 配当価値240 円
- 合計＝理論株価2339 円
実力EPSは、特別損失 0.0億円を除いて試算した当社の値です（会社の公表値ではありません）。
- 特別損失（合計）+0.0億円+0.5円
財務サマリー
6軸スコア
不動産業の中で
105位 / 130社
アズ企画設計をAIに分析させる
Claude・ChatGPTで「アズ企画設計を分析して」と話しかけるだけ。
- 無料で1日100回
- APIキー不要
業績・配当の推移（直近5期）
決算の読み方と直近5期の流れ
2026年2月期の決算をもとに
【反落】不動産販売事業の減益が響き営業益20.6%減。
売上高は2022年2月期の95.9億円から2026年2月期の135億円となり、年平均成長率（CAGR）は+9.0%です。
ROE は 16.9% → 8.5%。ROE の変化に最も大きく寄与したのは純利益率の低下です。
営業利益率は 7.8% → 5.7%（−2.1pt）。主因は販管費率の上昇です。
2026年2月期のEPSは216.40円、1株配当は30円です。
直近の期まで、売上高は3期連続の増収です。
純利益は2022年2月期から2023年2月期にかけて赤字（−5.3億円）から黒字（4.9億円）へ転換しました。
直近5期で、ROEは−42.3%〜40.2%、自己資本比率は16.3%〜27.5%の範囲で推移しています。
決算の読み方
全10段数字の動きを、順番に読み解きます。
1.何が起きた売上↑9% → 営業益↓21%（利益率↓の分が最大）
売上 124億円 → 135億円、営業利益 9.8億円 → 7.7億円。
営業利益の減少 −2.0億円（9.8億円 → 7.7億円）のうち、売上高の増加による分が +8,731万円、利益率の低下による分が −2.9億円です。
2.利益率の中身粗利率→／販管費率↑＝主に販管費の金額増の分
営業利益率 7.8% → 5.7%（−2.1pt）。
営業利益率は 7.8% → 5.7%（−2.1pt）。主因は販管費率の上昇です。粗利率 15.6% → 14.9%（−0.7pt）、販管費率 7.8% → 9.2%（+1.4pt）。販管費率は 7.8% → 9.2%（+1.4pt）。販管費の金額が増えた分（+2.0pt）が、売上の増加によって販管費率が下がった分（−0.6pt）より大きくなっています。販管費そのものは 9.7億円 → 12.4億円（+29%）、売上は 124億円 → 135億円（+9%）です。上がった分 +1.4pt のうち、売上の増減による分が −0.6pt、販管費の増減による分が +2.0ptです。
3.どこで営業益↓＝不動産販売事業セグメント↓（52%）（売上は不動産販売事業↑）
「不動産販売事業」の営業利益は 10.3億円 → 9.3億円（−1.1億円）です。
売上は 124億円 → 135億円（+9%）。最大の要因は「不動産販売事業」のセグメントで、会社全体の増加額の 98% にあたります。「不動産販売事業」は 115億円 → 126億円（+10.9億円）です。ほかは 「不動産管理事業」+3,107万円・「不動産賃貸事業」−880万円・「調整額（セグメント間の消去など）」0円です。セグメントの営業利益で見ると、最大の要因は「不動産販売事業」で、会社全体の営業利益の減少額の 52% にあたります。ほかは 「不動産賃貸事業」−5,443万円・「調整額（全社費用など）」−4,866万円・「不動産管理事業」+767万円です。
セグメントの区分は会社の開示どおりです（事業別か所在地別かは、データでは区別できません）。調整額（セグメント間の消去など）の増減も並べているので、合計は会社全体の売上の増減と一致します。セグメントの営業利益は、全社費用・セグメント間の消去（調整額）を引く前の値です。調整額の増減も並べているので、合計は会社全体の営業利益の増減と一致します。区分は会社の開示どおりです。
4.稼ぐ力ROE↓ 16.9%→8.5%（最も大きく寄与：純利益率↓）
ROE は 16.9% → 8.5%。ROE の変化に最も大きく寄与したのは純利益率の低下です。純利益率 3.7% → 2.2%、総資産回転率 1.07回 → 0.98回、財務レバレッジ 4.25倍 → 4.00倍。下げ幅への効き方は 純利益率 77%・総資産回転率 14%・財務レバレッジ 9%です。売上は 124億円 → 135億円（+9%）、総資産（期首・期末の平均）は 116億円 → 139億円（+20%）です。
分解は期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています。
5.お金の流れ営業CF 赤字（純利益は黒字）
2期続けて、営業CF が純利益の半分に届いていません。2025年2月期は純利益 4.6億円に対して営業CF が −20.1億円（赤字）、2026年2月期は純利益 2.9億円に対して営業CF が −2.5億円（赤字）です。同じ期に、売上債権は 1,869万円 → 1,516万円、有利子負債は 92.6億円 → 96.1億円でした。差の理由は、運転資金（売上債権・在庫など）の増加などが考えられます。キャッシュ・フロー計算書で確かめてください。
6.利益の中身一時的な損益は純益の1%未満
純利益（−36%）は本業の営業利益（−21%）と同じ向きに動いています。
一時的な損益は純利益の 1%未満です。本業の営業利益は 9.8億円 → 7.7億円（−21%）、純利益は 4.6億円 → 2.9億円（−36%）です。一時的とした損益（純利益への効き方。非継続事業のほかは税引前）は 特別損失 −99万円です。実効税率は 36.9%（直前2期の平均 34.6%、+2.3pt）です。営業利益の減少 −2.0億円（9.8億円 → 7.7億円）のうち、売上高の増加による分が +8,731万円、利益率の低下による分が −2.9億円です。営業外の損益の内訳に、為替差損益の行はありません（その他にまとめている会社もあります）。実力 EPS（一時的な損益を除いた試算）と公表 EPS の差は1%未満です。
一時的な損益は、実力 EPS（理想株価・財務の画面）と同じ判定の試算です（特別損益・為替差損益の例年からの突出分・非継続事業など）。会社の公表値ではありません。通期の有報で見ています。四半期の短信は売上と利益だけで、特別損益・為替差損益の中身を分けられないため、四半期ではこの読み方をしません。
7.利払い営業益÷支払利息 7.4倍→3.5倍（前期の半分以下）
営業利益 ÷ 支払利息は 7.4倍 → 3.5倍で、前期の半分以下になりました。
支払利息は 1.3億円 → 2.2億円、営業利益は 9.8億円 → 7.7億円です。実効金利（支払利息 ÷ 期末の有利子負債）は 2.3%（前期 1.4%）です。
営業利益 ÷ 支払利息で見ています（営業利益で支払利息を何回まかなえるか）。
8.株主への還元据え置き（30円）・配当性向 8→14%
EPS は 383.89円 → 216.40円（−44%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 7.8% → 13.9% に上がりました。
9.配当の持続性予想配当性向 9%／FCF −5.3億円＜配当 3,621万円
予想の配当性向は 8.5%で、2026年2月期まで2期続けて全投資後の FCF が配当の支払額を下回りました（営業CF − 設備投資でも下回っています）（3期続いたかは見ていません）。配当性向は 2026年2月期 13.9%（有報）、2027年2月期の会社予想では 8.5%（予想の1株配当 30円 ÷ 予想 EPS 351.52円）です。全投資後の FCF（営業CF ＋ 投資CF）と配当の支払額は、2025年2月期 −20.8億円・2,389万円、2026年2月期 −5.3億円・3,621万円です。営業CF − 設備投資（有形・無形固定資産の取得）は、2025年2月期 −20.2億円、2026年2月期 −2.5億円です。3期分の FCF と配当の支払額がそろわない（欄が無い、または1年違いの期でない）ため、3期続いているかは見ていません。2026年2月期の自己株式の取得（自社株買い。単元未満株の買取りを含む）は 8万円で、配当と合わせた支出は 3,629万円（FCF は −5.3億円）です。利益と現金のずれ（A11）: 2期続けて、営業CF が純利益の半分に届いていません。
FCF は財務サマリーと同じ 営業CF ＋ 投資CF（買収・有価証券の取得なども入る全投資の後）、設備投資はキャッシュ・フロー計算書の有形・無形固定資産の取得、配当の支払額は有報のキャッシュ・フロー計算書の値です。予想の配当性向は最新の会社予想の1株配当 ÷ 予想 EPS です。配当予想は 2026-10-08 の第2四半期（上期）の短信の値です。
10.5期の中での位置売上 年+9%・3期連続増収
売上高は2022年2月期の95.9億円から2026年2月期の135億円となり、年平均成長率（CAGR）は+9.0%です。直近の期まで、売上高は3期連続の増収です。純利益は2022年2月期から2023年2月期にかけて赤字（−5.3億円）から黒字（4.9億円）へ転換しました。直近5期で、ROEは−42.3%〜40.2%、自己資本比率は16.3%〜27.5%の範囲で推移しています。
出していない段：7段は目立つ動きなし
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 105位（総合47点）
業種の中央値との比較
| 指標 | この会社 | 業種の中央値 | 順位 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | |||
| ROE | 8.5% | 11.1% | 130社中87位 |
| ROA | 2.0% | 3.7% | 130社中105位 |
| ROIC | 3.6% | 4.5% | 130社中85位 |
| 営業利益率 | 5.7% | 9.7% | 130社中98位 |
| 純利益率 | 2.2% | 6.1% | 130社中110位 |
| 粗利率 | 14.9% | 23.3% | 129社中119位 |
| 安全性 | |||
| 自己資本比率 | 27.5% | 33.0% | 130社中94位 |
| D/Eレシオ | 241.0% | 150.5% | 130社中26位 |
| 流動比率 | 405.6% | 245.1% | 130社中27位 |
| 効率 | |||
|---|---|---|---|
| 総資産回転率 | 0.93回 | 0.67回 | 130社中41位 |
| 成長 | |||
| 売上高成長率 | 8.9% | 11.3% | 127社中74位 |
| 営業利益の成長率 | −20.6% | 19.3% | 127社中113位 |
| 純利益の成長率 | −36.2% | 16.1% | 127社中108位 |
| EPSの成長率 | −43.6% | 16.0% | 127社中110位 |
| 売上高CAGR（3年） | 13.1% | 10.8% | 121社中45位 |
| 営業利益CAGR（3年） | 16.1% | 14.0% | 111社中49位 |
| EPS CAGR（3年） | −25.1% | 11.9% | 106社中99位 |
| 還元・評価 | |||
| PER | 13.4倍 | 10.4倍 | 118社中41位 |
| PBR | 1.09倍 | 1.19倍 | 126社中70位 |
| 配当利回り | 1.04% | 3.32% | 115社中110位 |
| 配当性向 | 13.9% | 32.7% | 110社中100位 |
| DOE | 1.1% | 3.5% | 115社中108位 |
順位は値の大きい順で、優劣の判定ではありません。PER・PBR・配当利回りは決算時点の擬似株価ベースです。 成長率は前期の値が小さいと極端な値になります。 3年CAGRは3期前と最新期の値がともにプラスの会社だけで計算しています。
四半期の進捗率
決算の読み方（今期の進み具合）
2027年2月期の進み具合（第2四半期・2026-10-08 時点）
【進捗高め】営業益の計画進捗65.6%（前年同期の実績構成比42.7%）。下期に利益率6.6%が必要。
会社予想は 売上 155億円（前期比 +14%）・営業利益 12.5億円（同 +61%）。
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 65.6%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 42.7%より高い水準です。
営業利益の差は +22.9pt、売上は計画進捗 58.1%（前年同期の実績構成比 38.9%）。
通期予想を達成するには、下期に 売上 64.9億円・営業利益 4.3億円が必要です。
上期の実績の 0.7倍の売上で、営業利益率は上期 9.1% → 下期 6.6%。2026年2月期の通期は 5.7%、2025年2月期の通期は 7.8%でした。
今期の進み具合
全3段会社予想に対する進みを、順番に読み解きます。
1.進み具合営業益 計画進捗 65.6%↑（前年同期の実績構成比 42.7%）・累計は前年同期比 +147.7%
会社予想は 売上 155億円（前期比 +14%）・営業利益 12.5億円（同 +61%）。
2.前年との比較前年同期の実績構成比より高い（売上は計画進捗 58.1%／前年同期の実績構成比 38.9%）
第2四半期（上期）の営業利益の計画進捗（通期の会社予想に対する累計の割合）は 65.6%で、前年同期の実績構成比（前期の通期実績に対する前年同期の累計の割合）の 42.7%より高い水準です。営業利益の差は +22.9pt、売上は計画進捗 58.1%（前年同期の実績構成比 38.9%）。営業利益の累計は前年同期比 +147.7%、通期予想は前期比 +61.4%です。累計の伸びが予想の伸びより大きいため、前年同期の実績構成比より高くなっています。
昨年同時期は、前年同期の累計 ÷ 前期の通期実績で計算した季節性のめやすです（昨年の期中の会社予想は持っていないため）。比べているのは前年1年だけです。
3.下期に必要利益率 9.1%→6.6%・売上は上期の実績の0.7倍
通期予想を達成するには、下期に 売上 64.9億円・営業利益 4.3億円が必要です。
上期の実績の 0.7倍の売上で、営業利益率は上期 9.1% → 下期 6.6%。2026年2月期の通期は 5.7%、2025年2月期の通期は 7.8%でした。下期だけで、有報のある期で最高の通期売上（2026年2月期 135億円）の 48%を売る計画です。売上は、前年は下期が上期の 1.57倍、今期の計画は 0.72倍で、前年より下期への配分が小さい計画です。前年は上期 営業利益 3.3億円・下期 4.4億円でした。
下期に必要な額 ＝ 通期予想 − 上期の実績（最新の会社予想）。
出していない段：2段は目立つ動きなし
基準：2026-10-08 第2四半期の短信
市場予想（コンセンサス）との比較・今の株価と需給・決算説明会の発言は扱っていません。
各四半期を単独で取り出した実額と、通期予想に対する進捗率です。進捗率は昨年同時期の進捗率と比較し、季節性の影響を打ち消して評価しています。
単位: 億円（EPSのみ円）
| 四半期 | 売上 | 営業益 | 経常益 | 純益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1単独 | 44.3+101.2% | 5.3+176.0% | 4.1+273.0% | 2.8+358.1% | 188.45+263.7% |
| Q1累計 | 44.3+101.2% | 5.3+176.0% | 4.1+273.0% | 2.8+358.1% | 188.45+263.7% |
| Q2単独 | 45.9+49.8% | 2.9+108.6% | 2.0+332.6% | 1.1+314.8% | 73.97+275.1% |
| Q2累計 | 90.1+71.3% | 8.2+147.7% | 6.1+290.4% | 4.0+344.9% | 262.42+266.8% |
| Q3未発表 | 昨年70.9% | 昨年69.0% | 昨年61.1% | 昨年56.0% | — |
| Q4未発表 | 昨年100.3% | 昨年71.7% | 昨年58.5% | 昨年57.8% | — |
| 通期予想 | 155.0 | 12.5 | 8.5 | 5.3 | — |
| 進捗率 | 58.1%速い | 65.6%速い | 72.1%速い | 74.7%速い | — |
単独は「その四半期だけ」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。数字の下は前年の同じ期間との比較です。進捗率の下の「速い・並み・遅い」は、昨年同時期の進捗率との比較です。
| 指標 | 区分 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 通期予想 | 進捗率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 単独 | 44.3億円+101.2% | 45.9億円+49.8% | 未発表 | 未発表 | 155.0億円 | 58.1%例年より速い昨年38.9% |
| 累計 | 44.3億円+101.2% | 90.1億円+71.3% | 昨年 70.9% | 昨年 100.3% | |||
| 営業利益 | 単独 | 5.3億円+176.0% | 2.9億円+108.6% | 未発表 | 未発表 | 12.5億円 | 65.6%例年より速い昨年42.7% |
| 累計 | 5.3億円+176.0% | 8.2億円+147.7% | 昨年 69.0% | 昨年 71.7% | |||
| 経常利益 | 単独 | 4.1億円+273.0% | 2.0億円+332.6% | 未発表 | 未発表 | 8.5億円 | 72.1%例年より速い昨年33.5% |
| 累計 | 4.1億円+273.0% | 6.1億円+290.4% | 昨年 61.1% | 昨年 58.5% | |||
| 純利益 | 単独 | 2.8億円+358.1% | 1.1億円+314.8% | 未発表 | 未発表 | 5.3億円 | 74.7%例年より速い昨年30.2% |
| 累計 | 2.8億円+358.1% | 4.0億円+344.9% | 昨年 56.0% | 昨年 57.8% | |||
| EPS | 単独 | 188.45円+263.7% | 73.97円+275.1% | 未発表 | 未発表 | --- | --- |
| 累計 | 188.45円+263.7% | 262.42円+266.8% |
単独は「その四半期だけ（3か月）」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。前年比は、単独は前年の同じ四半期、累計は前年の同じ期間の累計と比べています。前の四半期の累計が無い単独は計算できず「未取得」です。
株式会社アズ企画設計の概要
株式会社アズ企画設計（証券コード 3490）の財務スコアと主要指標を確認できるページです。最新決算期（2026-02-28）のデータによると、ROE8.5%は市場平均並みの水準。また、自己資本比率27.5%はやや低く、負債依存度が高め。また、PER13.4倍は市場平均より低め。前期と比較すると、売上高は前期比増収（+9.0%）、営業利益は減益（-20.6%）となった。ROEは前期比8.5pp悪化した。EDINETの有価証券報告書データをもとに、日本株の投資判断に必要な指標を整理しています。
主要指標
- 配当利回り: 1.0%
- ROE: 8.5%
- 自己資本比率: 27.5%
- 営業利益率: 5.7%
- PER: 13.36倍
- PBR: 1.09倍
業績・配当の推移（直近5期）
売上高は2022年2月期の95.9億円から2026年2月期の135億円となり、年平均成長率（CAGR）は+9.0%です。ROE は 16.9% → 8.5%。ROE の変化に最も大きく寄与したのは純利益率の低下です。営業利益率は 7.8% → 5.7%（−2.1pt）。主因は販管費率の上昇です。2026年2月期のEPSは216.40円、1株配当は30円です。直近の期まで、売上高は3期連続の増収です。純利益は2022年2月期から2023年2月期にかけて赤字（−5.3億円）から黒字（4.9億円）へ転換しました。直近5期で、ROEは−42.3%〜40.2%、自己資本比率は16.3%〜27.5%の範囲で推移しています。
決算の読み方（全10段）
何が起きた
売上↑9% → 営業益↓21%（利益率↓の分が最大）
売上 124億円 → 135億円、営業利益 9.8億円 → 7.7億円。
利益率の中身
粗利率→／販管費率↑＝主に販管費の金額増の分
営業利益率 7.8% → 5.7%（−2.1pt）。
どこで
営業益↓＝不動産販売事業セグメント↓（52%）（売上は不動産販売事業↑）
「不動産販売事業」の営業利益は 10.3億円 → 9.3億円（−1.1億円）です。
稼ぐ力
ROE↓ 16.9%→8.5%（最も大きく寄与：純利益率↓）
お金の流れ
営業CF 赤字（純利益は黒字）
利益の中身
一時的な損益は純益の1%未満
純利益（−36%）は本業の営業利益（−21%）と同じ向きに動いています。
利払い
営業益÷支払利息 7.4倍→3.5倍（前期の半分以下）
営業利益 ÷ 支払利息は 7.4倍 → 3.5倍で、前期の半分以下になりました。
株主への還元
据え置き（30円）・配当性向 8→14%
EPS は 383.89円 → 216.40円（−44%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 7.8% → 13.9% に上がりました。
配当の持続性
予想配当性向 9%／FCF −5.3億円＜配当 3,621万円
5期の中での位置
売上 年+9%・3期連続増収
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 105位（総合47点）
6軸スコア: 割安度52（標準）・稼ぐ力37（やや低い）・成長性51（安定成長）・安全性42（やや注意）・還元力53（標準）・事業独占力46（標準）
業種（不動産業）の中央値との比較: ROE 8.5%（業種の中央値 11.1%・130社中87位）、ROA 2.0%（業種の中央値 3.7%・130社中105位）、営業利益率 5.7%（業種の中央値 9.7%・130社中98位）、売上高成長率 8.9%（業種の中央値 11.3%・127社中74位）、自己資本比率 27.5%（業種の中央値 33.0%・130社中94位）、PER 13.4倍（業種の中央値 10.4倍・118社中41位）、PBR 1.09倍（業種の中央値 1.19倍・126社中70位）、配当利回り 1.04%（業種の中央値 3.32%・115社中110位）、配当性向 13.9%（業種の中央値 32.7%・110社中100位）。
このページで分かること
ラジ株ナビの銘柄詳細ページでは、収益性、成長性、財務健全性、配当、割安性の観点から個別銘柄を確認できます。上の推移の要約で直近の業績と配当の流れをつかみ、時系列チャート、6軸スコア、理想株価とあわせて深掘りできます。ランキングページで見つけた銘柄の確認にも使えます。
データの出典と更新
財務指標はEDINETの有価証券報告書データを中心に集計しています。株価や一部の市場指標は取得可能な最新データをもとに更新されます。この銘柄の財務データの最終更新日: 2026-11-10。
関連ページ
同業種の銘柄（不動産業）
総合スコア上位
- イノベーションホールディングス 3484 77点
- 空港施設 8864 75点
- ディア・ライフ 3245 73点
- 毎日コムネット 8908 73点
- ＦＪネクストホールディングス 8935 73点
- フェイスネットワーク 3489 72点
この銘柄の大量保有者
大量保有報告書の提出者（保有割合の高い順）
- 松本 俊人 51.41%
- マッコーリー バンク リミテッド 19.66%
- 三田証券株式会社 3.69%
5%以下の割合は、5%を超えて保有していた方が、その後の変更報告書で5%以下になったときの最新の報告値です（5%以下になると、以後の報告義務はなくなります）。
よくある質問
株式会社アズ企画設計（3490）の配当利回りは？
最新決算期の配当利回りは1.0%です。配当を実施している銘柄であり、EDINETの有価証券報告書をもとに算出しています。配当の推移はページ内のチャートで確認できます。
株式会社アズ企画設計（3490）のROEは？
最新決算期のROEは8.5%で、市場平均並みの水準にあります。前期比では8.5pp悪化しています。ROEの時系列推移はページ内チャートで確認できます。
株式会社アズ企画設計（3490）の財務健全性は？
自己資本比率は27.5%で、財務レバレッジが高く、負債依存度に注意が必要と評価できます。詳細はページ内の財務健全性タブで確認できます。
株式会社アズ企画設計（3490）の収益性はどうですか？
営業利益率は5.7%で、標準的な収益水準を示しています。前期比では減益（-20.6%）となっています。売上・利益の時系列推移はページ内チャートをご覧ください。
株式会社アズ企画設計（3490）は割安ですか？
PERは13.36倍で、市場平均より低めの評価となっています。PERは市場環境や業種特性によって変わるため、同業他社との比較や他の指標と組み合わせて判断することをお勧めします。