日本駐車場開発株式会社（2353）
ラジ株ナビ株価チャート
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理想株価
理想株価レンジ(ラジ株ナビモデル)
割安- 緑：0円から資産価値まで
- 橙：資産価値から理論株価まで（資産価値を上回る分）
- 薄い赤：理論株価から上限株価まで（成長価値）
- 資産価値42.3 円
- 決算時株価246 円
PER×EPSベース
- 理論株価567 円α +130.7%
- 上限株価659 円上限α +168.1%
理論株価に成長価値 91.9円 を加えた値
- 事業価値474 円
- 超過現金価値13.6 円
- 配当価値80.0 円
- 合計＝理論株価567 円
実力EPSは、特別利益 13.0億円・特別損失 5.0億円を除いて試算した当社の値です（会社の公表値ではありません）。
- 特別利益（合計）−13.0億円−2.9円
- 特別損失（合計）+5.0億円+1.1円
財務サマリー
6軸スコア
不動産業の中で
25位 / 130社
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業績・配当の推移（直近5期）
決算の読み方と直近5期の流れ
2026年7月期の決算をもとに
【最高益】営業益11.2%増。8円→9円の増配。
売上高は2022年7月期の263億円から2026年7月期の407億円となり、年平均成長率（CAGR）は+11.6%です。
売上は 368億円 → 407億円（+11%）。「駐車場事業」と「テーマパーク事業」の両方が増えました。
2026年7月期のEPSは18.35円、1株配当は9円です。
直近の期まで、売上高は6期連続の増収、営業利益は6期連続の増益、1株配当は10期以上連続の増配です。
直近5期で、ROEは27.7%〜42.3%、自己資本比率は33.2%〜39.3%の範囲で推移しています。
決算の読み方
全12段数字の動きを、順番に読み解きます。
1.何が起きた売上↑11% → 営業益↑11%（9割は売上増の分）
売上 368億円 → 407億円、営業利益 76.6億円 → 85.2億円。
営業利益の増加 +8.6億円（76.6億円 → 85.2億円）のうち、売上高の増加による分が +8.1億円（94%）、利益率の上昇による分が +4,983万円（6%）です。
2.利益率の中身営業利益率→ 20.8%→20.9%（ほぼ変わらず）
営業利益率は 20.8% → 20.9%（+0.1pt）で、ほぼ変わっていません。
3.どこで営業益↑＝駐車場事業・テーマパーク事業セグメント↑（売上は駐車場事業↑）
「駐車場事業」の営業利益は 44.9億円 → 49.3億円（+4.4億円）です。
売上は 368億円 → 407億円（+11%）。「駐車場事業」と「テーマパーク事業」の両方が増えました。「駐車場事業」は 178億円 → 192億円（+14.1億円）です。ほかは 「テーマパーク事業」+12.9億円・「スキー場事業」+10.4億円・「その他（報告セグメント以外）」+1.5億円です。セグメントの営業利益で見ると、「駐車場事業」と「テーマパーク事業」の両方が増えました。ほかは 「テーマパーク事業」+3.6億円・「スキー場事業」+1.3億円・「調整額（全社費用など）」−6,453万円・「その他（報告セグメント以外）」−1,515万円です。
セグメントの区分は会社の開示どおりです（事業別か所在地別かは、データでは区別できません）。調整額（セグメント間の消去など）の増減も並べているので、合計は会社全体の売上の増減と一致します。セグメントの営業利益は、全社費用・セグメント間の消去（調整額）を引く前の値です。調整額の増減も並べているので、合計は会社全体の営業利益の増減と一致します。区分は会社の開示どおりです。
4.稼ぐ力ROE 27.7%→29.5%
ROE は 27.7% → 29.5%（+1.8pt）。
分解は期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています。
5.お金の流れ営業CF＝純利益の1.4倍
営業CF は純利益の 1.4倍です。
6.設備投資減価償却を大きく上回る投資が4期続く／ROIC↓ 15.9%→11.7%
設備の稼働や売上への寄与まで数年かかることがあり、ROIC が下がったことは回収できていないとは限りません。
設備投資が減価償却を大きく上回る期が4期続いていますが、ROIC は 2024年7月期の 15.9% → 11.7%に下がりました。設備投資 ÷ 減価償却は 2022年7月期 1.4倍・2023年7月期 3.1倍・2024年7月期 3.5倍・2025年7月期 2.3倍・2026年7月期 3.3倍です。2026年7月期の設備投資は 74.2億円、減価償却費は 22.7億円です。有形固定資産比率（有形固定資産 ÷ 総資産）は 2024年7月期 35.8% → 33.3%です。有報の設備の状況（新設・稼働の時期）と、次の決算の ROIC で確かめてください。
設備投資はキャッシュ・フロー計算書の固定資産の取得（取れない年度は有報の注記の設備投資額）、減価償却はキャッシュ・フロー計算書の減価償却費です。IFRS は使用権資産（リース）の償却を含むため、倍率が小さく出ることがあります。ROIC はチャートと同じ式（営業利益 ×（1 − 実効税率）÷（自己資本 ＋ 有利子負債））です。
7.借入と財務レバレッジ期末のレバレッジ↑ 2.61→3.01倍（借入以外の負債の増加・借入の分）
ROE（期首・期末の平均の自己資本で計算）は 29.5%と高めですが、財務レバレッジ（期首・期末の平均）が 2.66倍 → 2.82倍 に上がっています。
ROA（純利益 ÷ 平均の総資産）は 10.5%で、ROE との差 19.0pt は財務レバレッジ（総資産 ÷ 自己資本）による上乗せです（ROE ＝ ROA × 財務レバレッジ）。事業に投じた資本（自己資本＋有利子負債）に対する税引後の営業利益（ROIC）は 11.7%です。期末の自己資本比率が 38.3% → 33.2% に下がりました（期末の財務レバレッジ 2.61倍 → 3.01倍）。自己資本比率の下げ幅（−5.1pt）への効き方は 借入以外の負債の増加 29%・借入 25%・配当 23%・自社株買い 22%です。借入以外の負債の増加と借入の分の両方が下げました。利益の積み上がり（+5.9pt）・その他の純資産の動き（+0.4pt）は逆に自己資本比率を押し上げました。有利子負債は 186億円 → 232億円（+25%）、DE レシオは 0.97倍 → 1.14倍です。
ROE・ROA・財務レバレッジは期首・期末の平均の総資産・自己資本で計算しています（ROE の分解と同じ。ROE ＝ ROA × 財務レバレッジ）。画面の ROE は有報に記載された値を優先するので、少し違うことがあります。DE レシオ・ROIC は期末の値です。自己資本比率・財務レバレッジは期末の 自己資本 ÷ 総資産（とその逆数）で計算しています。ROE の分解と「ROE は高いが、借入で上げていないか」のレバレッジは期首・期末の平均なので、数字が少し違います。画面の自己資本比率とも少し違うことがあります。配当と自社株買いは CF 計算書の支払額です。その他の純資産の動きには、包括利益・新株の発行・非支配株主持分の動きなどが入ります。
8.利益の中身一時的な損益は純益の10%
純利益（+21%）は本業の営業利益（+11%）とおおむね同じ動きです。
一時的な損益は純利益の 10%です。本業の営業利益は 76.6億円 → 85.2億円（+11%）、純利益は 48.0億円 → 58.0億円（+21%）です。一時的とした損益（純利益への効き方。非継続事業のほかは税引前）は 特別利益 +13.0億円・特別損失 −5.0億円です。実効税率は 40.2%（直前3期の平均 30.0%、+10.2pt）です。営業利益の増加 +8.6億円（76.6億円 → 85.2億円）のうち、売上高の増加による分が +8.1億円（94%）、利益率の上昇による分が +4,983万円（6%）です。営業外の為替差損益は +1.3億円（例年の目安 +5,425万円）で、一時的とはしていません。実力 EPS（一時的な損益を除いた試算）は公表 EPS より 10% 低い試算です。
一時的な損益は、実力 EPS（理想株価・財務の画面）と同じ判定の試算です（特別損益・為替差損益の例年からの突出分・非継続事業など）。会社の公表値ではありません。通期の有報で見ています。四半期の短信は売上と利益だけで、特別損益・為替差損益の中身を分けられないため、四半期ではこの読み方をしません。為替差損益の「例年の目安から大きく外れた」は、直前の連続した期の平均との差が、利益に比べて大きいときです（実力 EPS と同じ判定）。
9.利払い営業益÷支払利息 31.6倍（前期 54.0倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 31.6倍（前期 54.0倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
支払利息は 1.4億円 → 2.7億円、営業利益は 76.6億円 → 85.2億円です。実効金利（支払利息 ÷ 期末の有利子負債）は 1.2%（前期 0.8%）です。
営業利益 ÷ 支払利息で見ています（営業利益で支払利息を何回まかなえるか）。
10.株主への還元増配（8→9円、10期以上連続）・配当性向 53→49%
EPS は 15.05円 → 18.35円（+22%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 53.2% → 49.0% に下がりました。
11.配当の持続性予想配当性向 52%／FCF −10.6億円＜配当 25.6億円
予想の配当性向は 51.9%で、2026年7月期は全投資後の FCF が配当の支払額を下回りました（営業CF − 設備投資でも下回っています）が、前期は上回っていました。配当性向は 2026年7月期 49.0%（有報）、2027年7月期の会社予想では 51.9%（予想の1株配当 10円 ÷ 予想 EPS 19.25円）です。全投資後の FCF（営業CF ＋ 投資CF）と配当の支払額は、2024年7月期 −11.6億円・16.6億円、2025年7月期 32.9億円・17.5億円、2026年7月期 −10.6億円・25.6億円です。営業CF − 設備投資（有形・無形固定資産の取得）は、2024年7月期 6.5億円、2025年7月期 36.2億円、2026年7月期 7.9億円です。2026年7月期の自己株式の取得（自社株買い。単元未満株の買取りを含む）は 25.1億円で、配当と合わせた支出は 50.6億円（FCF は −10.6億円）です。利益と現金のずれ（A11）: 営業CF は純利益の 1.4倍です。
FCF は財務サマリーと同じ 営業CF ＋ 投資CF（買収・有価証券の取得なども入る全投資の後）、設備投資はキャッシュ・フロー計算書の有形・無形固定資産の取得、配当の支払額は有報のキャッシュ・フロー計算書の値です。予想の配当性向は最新の会社予想の1株配当 ÷ 予想 EPS です。配当予想は 2026-09-11 の通期の短信の値です。
12.5期の中での位置売上 年+12%・6期連続増収・6期連続増益
売上高は2022年7月期の263億円から2026年7月期の407億円となり、年平均成長率（CAGR）は+11.6%です。直近の期まで、売上高は6期連続の増収、営業利益は6期連続の増益です。直近5期で、ROEは27.7%〜42.3%、自己資本比率は33.2%〜39.3%の範囲で推移しています。
出していない段：5段は目立つ動きなし
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 25位（総合64点）
業種の中央値との比較
| 指標 | この会社 | 業種の中央値 | 順位 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | |||
| ROE | 29.5% | 11.1% | 130社中10位 |
| ROA | 9.5% | 3.7% | 130社中12位 |
| ROIC | 11.7% | 4.5% | 130社中12位 |
| 営業利益率 | 20.9% | 9.7% | 130社中16位 |
| 純利益率 | 14.3% | 6.1% | 130社中14位 |
| 粗利率 | 40.0% | 23.3% | 129社中20位 |
| 安全性 | |||
| 自己資本比率 | 33.2% | 33.0% | 130社中65位 |
| D/Eレシオ | 114.3% | 150.5% | 130社中82位 |
| 流動比率 | 320.6% | 245.1% | 130社中43位 |
| 効率 | |||
|---|---|---|---|
| 総資産回転率 | 0.67回 | 0.67回 | 130社中69位 |
| 成長 | |||
| 売上高成長率 | 10.5% | 11.3% | 127社中67位 |
| 営業利益の成長率 | 11.2% | 19.3% | 127社中88位 |
| 純利益の成長率 | 20.9% | 16.1% | 127社中56位 |
| EPSの成長率 | 21.9% | 16.0% | 127社中53位 |
| 売上高CAGR（3年） | 8.5% | 10.8% | 121社中70位 |
| 営業利益CAGR（3年） | 11.2% | 14.0% | 111社中66位 |
| EPS CAGR（3年） | 9.9% | 11.9% | 106社中60位 |
| 還元・評価 | |||
| PER | 13.4倍 | 10.4倍 | 118社中40位 |
| PBR | 3.78倍 | 1.19倍 | 126社中10位 |
| 配当利回り | 3.66% | 3.32% | 115社中45位 |
| 配当性向 | 49.0% | 32.7% | 110社中23位 |
| DOE | 13.8% | 3.5% | 115社中3位 |
順位は値の大きい順で、優劣の判定ではありません。PER・PBR・配当利回りは決算時点の擬似株価ベースです。 成長率は前期の値が小さいと極端な値になります。 3年CAGRは3期前と最新期の値がともにプラスの会社だけで計算しています。
四半期の進捗率
決算の読み方（今期の進み具合）
2027年7月期の進み具合（通期の短信・2026-09-11 時点。会社予想のみ）
【今期予想】売上 457億円（前期比 +12%）・営業利益 100億円（同 +17%）を計画。
会社予想は 売上 457億円（前期比 +12%）・営業利益 100億円（同 +17%）。
今期の進み具合
全1段会社予想に対する進みを、順番に読み解きます。
1.進み具合今期予想 売上 457億円（前期比 +12%）・営業利益 100億円（同 +17%）
出していない段：前年との比較・下期に必要（期の途中の短信が出てから）。ほか2段は目立つ動きなし
基準：2026-09-11 通期の短信
市場予想（コンセンサス）との比較・今の株価と需給・決算説明会の発言は扱っていません。
各四半期を単独で取り出した実額と、通期の実績が会社予想に届いたかを示す達成率です。予想は第3四半期の決算短信の時点のものです。
単位: 億円（EPSのみ円）
| 四半期 | 売上 | 営業益 | 経常益 | 純益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1 | 未取得（短信なし） | ||||
| Q2 | 未取得（短信なし） | ||||
| Q3単独 | 未取得（短信なし） | ||||
| Q3累計 | 311.1+9.4% | 70.2+5.6% | 71.8+8.4% | 42.1+11.6% | 13.26+12.2% |
| Q4単独 | 96.0+14.4% | 15.0+48.1% | 17.3+42.7% | 15.9+54.8% | 5.09+57.6% |
| Q4累計 | 407.1+10.5% | 85.2+11.2% | 89.1+13.7% | 58.0+20.9% | 18.35+21.9% |
| 通期予想 | 408.0 | 85.0 | 85.0 | 57.0 | — |
| 達成率 | 99.8% | 100.2% | 104.8% | 101.8% | — |
単独は「その四半期だけ」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。数字の下は前年の同じ期間との比較です。
| 指標 | 区分 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 通期予想 | 達成率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 未取得 | 96.0億円+14.4% | 408.0億円 | 99.8% |
| 累計 | 未取得 | 未取得 | 311.1億円+9.4% | 407.1億円+10.5% | |||
| 営業利益 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 未取得 | 15.0億円+48.1% | 85.0億円 | 100.2% |
| 累計 | 未取得 | 未取得 | 70.2億円+5.6% | 85.2億円+11.2% | |||
| 経常利益 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 未取得 | 17.3億円+42.7% | 85.0億円 | 104.8% |
| 累計 | 未取得 | 未取得 | 71.8億円+8.4% | 89.1億円+13.7% | |||
| 純利益 | 単独 | 未取得 | 未取得 | 未取得 | 15.9億円+54.8% | 57.0億円 | 101.8% |
| 累計 | 未取得 | 未取得 | 42.1億円+11.6% | 58.0億円+20.9% | |||
| EPS | 単独 | 未取得 | 未取得 | 未取得 | 5.09円+57.6% | --- | --- |
| 累計 | 未取得 | 未取得 | 13.26円+12.2% | 18.35円+21.9% |
単独は「その四半期だけ（3か月）」、累計は「期首からその四半期まで」（Q4 の累計は通期の実績）。前年比は、単独は前年の同じ四半期、累計は前年の同じ期間の累計と比べています。前の四半期の累計が無い単独は計算できず「未取得」です。
Q1・Q2の決算短信は取得できていません。
日本駐車場開発株式会社の概要
日本駐車場開発株式会社（証券コード 2353）の財務スコアと主要指標を確認できるページです。最新決算期（2026-07-31）のデータによると、ROE29.5%は非常に高い水準で、自己資本に対して効率よく利益を生み出している。また、自己資本比率33.2%は標準的な水準。また、本業の高い収益力がROEにも反映されている。前期と比較すると、売上高は前期比増収（+10.5%）、営業利益は増益（+11.2%）となった。ROEは前期比1.8pp改善した。ネットキャッシュがプラスで実質無借金の状態。EDINETの有価証券報告書データをもとに、日本株の投資判断に必要な指標を整理しています。
主要指標
- 配当利回り: 3.7%
- ROE: 29.5%
- 自己資本比率: 33.2%
- 営業利益率: 20.9%
- PER: 13.40倍
- PBR: 3.78倍
業績・配当の推移（直近5期）
売上高は2022年7月期の263億円から2026年7月期の407億円となり、年平均成長率（CAGR）は+11.6%です。売上は 368億円 → 407億円（+11%）。「駐車場事業」と「テーマパーク事業」の両方が増えました。2026年7月期のEPSは18.35円、1株配当は9円です。直近の期まで、売上高は6期連続の増収、営業利益は6期連続の増益、1株配当は10期以上連続の増配です。直近5期で、ROEは27.7%〜42.3%、自己資本比率は33.2%〜39.3%の範囲で推移しています。
決算の読み方（全12段）
何が起きた
売上↑11% → 営業益↑11%（9割は売上増の分）
売上 368億円 → 407億円、営業利益 76.6億円 → 85.2億円。
利益率の中身
営業利益率→ 20.8%→20.9%（ほぼ変わらず）
どこで
営業益↑＝駐車場事業・テーマパーク事業セグメント↑（売上は駐車場事業↑）
「駐車場事業」の営業利益は 44.9億円 → 49.3億円（+4.4億円）です。
稼ぐ力
ROE 27.7%→29.5%
お金の流れ
営業CF＝純利益の1.4倍
設備投資
減価償却を大きく上回る投資が4期続く／ROIC↓ 15.9%→11.7%
設備の稼働や売上への寄与まで数年かかることがあり、ROIC が下がったことは回収できていないとは限りません。
借入と財務レバレッジ
期末のレバレッジ↑ 2.61→3.01倍（借入以外の負債の増加・借入の分）
ROE（期首・期末の平均の自己資本で計算）は 29.5%と高めですが、財務レバレッジ（期首・期末の平均）が 2.66倍 → 2.82倍 に上がっています。
利益の中身
一時的な損益は純益の10%
純利益（+21%）は本業の営業利益（+11%）とおおむね同じ動きです。
利払い
営業益÷支払利息 31.6倍（前期 54.0倍）
営業利益 ÷ 支払利息は 31.6倍（前期 54.0倍）で、利払いの余裕があり、前期の半分以下にもなっていません。
株主への還元
増配（8→9円、10期以上連続）・配当性向 53→49%
EPS は 15.05円 → 18.35円（+22%）で、配当性向（1株配当 ÷ EPS）は 53.2% → 49.0% に下がりました。
配当の持続性
予想配当性向 52%／FCF −10.6億円＜配当 25.6億円
5期の中での位置
売上 年+12%・6期連続増収・6期連続増益
出典: EDINET 有価証券報告書の数値（連結財務諸表を作る会社は連結、作らない会社は単体）
業種内の位置づけ
不動産業 130社中 25位（総合64点）
6軸スコア: 割安度34（やや割高）・稼ぐ力81（高収益）・成長性64（安定成長）・安全性74（健全）・還元力76（手厚い）・事業独占力55（強い）
業種（不動産業）の中央値との比較: ROE 29.5%（業種の中央値 11.1%・130社中10位）、ROA 9.5%（業種の中央値 3.7%・130社中12位）、営業利益率 20.9%（業種の中央値 9.7%・130社中16位）、売上高成長率 10.5%（業種の中央値 11.3%・127社中67位）、自己資本比率 33.2%（業種の中央値 33.0%・130社中65位）、PER 13.4倍（業種の中央値 10.4倍・118社中40位）、PBR 3.78倍（業種の中央値 1.19倍・126社中10位）、配当利回り 3.66%（業種の中央値 3.32%・115社中45位）、配当性向 49.0%（業種の中央値 32.7%・110社中23位）。
このページで分かること
ラジ株ナビの銘柄詳細ページでは、収益性、成長性、財務健全性、配当、割安性の観点から個別銘柄を確認できます。上の推移の要約で直近の業績と配当の流れをつかみ、時系列チャート、6軸スコア、理想株価とあわせて深掘りできます。ランキングページで見つけた銘柄の確認にも使えます。
データの出典と更新
財務指標はEDINETの有価証券報告書データを中心に集計しています。株価や一部の市場指標は取得可能な最新データをもとに更新されます。この銘柄の財務データの最終更新日: 2026-11-10。
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- ＦＪネクストホールディングス 8935 73点
- フェイスネットワーク 3489 72点
この銘柄の大量保有者
大量保有報告書の提出者（保有割合の高い順）
- 巽一久 31.46%
- 三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社 4.82%
- ＳＭＢＣ日興証券株式会社 4.29%
5%以下の割合は、5%を超えて保有していた方が、その後の変更報告書で5%以下になったときの最新の報告値です（5%以下になると、以後の報告義務はなくなります）。
よくある質問
日本駐車場開発株式会社（2353）の配当利回りは？
最新決算期の配当利回りは3.7%です。市場平均を上回る水準であり、EDINETの有価証券報告書をもとに算出しています。配当の推移はページ内のチャートで確認できます。
日本駐車場開発株式会社（2353）のROEは？
最新決算期のROEは29.5%で、非常に高い水準にあります。前期比では1.8pp改善しています。ROEの時系列推移はページ内チャートで確認できます。
日本駐車場開発株式会社（2353）の財務健全性は？
自己資本比率は33.2%で、標準的な財務健全性を保っていると評価できます。詳細はページ内の財務健全性タブで確認できます。
日本駐車場開発株式会社（2353）の収益性はどうですか？
営業利益率は20.9%で、非常に高い収益性を示しています。前期比では増益（+11.2%）となっています。売上・利益の時系列推移はページ内チャートをご覧ください。
日本駐車場開発株式会社（2353）は割安ですか？
PERは13.40倍で、市場平均より低めの評価となっています。PERは市場環境や業種特性によって変わるため、同業他社との比較や他の指標と組み合わせて判断することをお勧めします。